京都府地価は、京都府内の主要都市や地域における不動産の価値や価格を示す指標です。これは、土地や建物などの不動産物件が売買や賃貸借において取引される際に、その価格を決定する重要な要素の一つです。地価は一般的に年ごとに調査され、変動率は前年と比較して価格の増減を示します。高い変動率は市場の活況や需要の増加を示し、低い変動率は相対的に安定した市場状況を示します。京都府地価の変動率情報は、不動産投資家や開発業者、住宅購入者などにとって、不動産市場の動向を把握し、投資や購入の判断材料となります。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは下京区の6.2%です。最も古い1994では-4.7%となっていました。このデータの全期間の最小は-8%、最大は6.2%、平均は-0.616%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは下京区の5.8%です。最も古い1976では0.5%となっていました。全期間の最小は-33.8%、最大は62.5%、平均は2.67%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは長岡京市の7.2%です。最も古い1977では0.6%となっていました。全期間の最小は-32.2%、最大は77.8%、平均は1.28%となります。
これまでの傾向
京都府の地価のこれまでの傾向は、一般的には主要都市で高い傾向がありました。特に京都市内や一部の観光地域では、歴史的な背景や観光客の増加により地価が上昇しました。しかし、これに伴って住宅価格や賃貸料も高騰し、住宅の入手難易度が高まりました。これは地域住民や若年層にとっての問題点となりました。 また、地価の急激な上昇は、土地の利用や開発においても制約を生み、都市計画の課題となりました。高い地価のために、商業施設や住宅の建設が難しくなり、地域のバランスが崩れることもありました。 さらに、地価の変動率が高い場合、不動産市場の不安定性が増し、投資家や購入者にとってリスクが高まる可能性があります。 総じて、京都府の地価の上昇は経済的な繁栄を示す一方で、住宅市場への影響や都市計画上の課題を引き起こす要因となることがあり、バランスの取れた土地利用と持続可能な都市開発が必要です。
これからの予想
今後の京都府の地価については、以下の予想が考えられます。首都圏からの転入者や国内外からの観光客の増加により、主要都市や観光地域の地価は引き続き上昇する可能性が高いです。特に、歴史的な価値を持つエリアやアクセスの良い場所は需要が高まり、地価が一層上昇するでしょう。 しかし、高地価に伴う住宅価格の上昇や土地利用の制約は、住環境や都市開発に課題をもたらす可能性があります。そのため、都市計画とバランスの取れた土地利用が重要です。また、景気変動や外部要因により、地価の変動率は不安定である可能性があるため、投資家や購入者はリスク管理が求められます。 総じて、京都府の地価は上昇傾向が続く一方で、持続可能な都市開発や不動産市場への適切な対応が求められるでしょう。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
下京区:6.2%, 中京区:4%, 上京区:3.7%, 東山区:3.5%, 向日市:2.7%, 圏域内:2.2%, 西京区:2%, 瑞穂町:1.9%, 京都市:1.7%, 城陽市:1.6%, 伊根町:1.4%, 長岡京市:1.4%, 宇治市:1.3%, 左京区:1.3%, 京田辺市:1%, 山科区:1%, 伏見区:0.8%, 八幡市:0.7%, 北区:0.7%, 右京区:0.5%, 亀岡市:0.4%, 弥栄町:0.4%, 圏域外:0.3%, 大山崎町:0.2%, 精華町:0.2%, 久御山町:-0.1%, 宇治田原町:-0.2%, 与謝野町:-0.3%, 京丹後市:-0.4%, 福知山市:-0.4%, 綾部市:-0.4%, 久美浜町:-0.5%, 南区:-0.5%, 舞鶴市:-0.7%, 大江町:-1%, 野田川町:-1%, 加悦町:-1.1%, 木津川市:-1.1%, 南丹市:-1.2%, 京丹波町:-1.4%, 峰山町:-1.5%, 三和町:-1.6%, 岩滝町:-1.6%, 丹後町:-1.7%, 笠置町:-1.7%, 夜久野町:-1.8%, 南山城村:-1.9%, 宮津市:-1.9%, 井手町:-2%, 日吉町:-2.1%, 木津町:-2.1%, 美山町:-2.2%, 大宮町:-2.3%, 和束町:-2.8%, 和知町:-2.9%, 加茂町:-3.1%, 網野町:-3.8%, 京北町:-5.8%, 山城町:-6.1%, 園部町:-6.3%, 丹波町:-8%, 八木町:-9.2%
全用途(2023)
下京区:5.8%, 中京区:5.1%, 東山区:4.9%, 宇治田原町:4.3%, 上京区:4%, 長岡京市:3.8%, 久御山町:3.7%, 京都市:3%, 圏域内:2.9%, 向日市:2.4%, 西京区:2.4%, 伏見区:2.3%, 城陽市:2.2%, 瑞穂町:2.2%, 右京区:1.8%, 宇治市:1.8%, 京田辺市:1.7%, 左京区:1.6%, 山科区:1.5%, 伊根町:1.4%, 大山崎町:1.3%, 八幡市:1.1%, 北区:0.5%, 圏域外:0.5%, 亀岡市:0.4%, 精華町:0.2%, 綾部市:-0.1%, 与謝野町:-0.3%, 福知山市:-0.4%, 弥栄町:-0.6%, 南区:-0.7%, 舞鶴市:-0.8%, 京丹後市:-1%, 大江町:-1.1%, 南丹市:-1.2%, 木津川市:-1.2%, 京丹波町:-1.4%, 野田川町:-1.6%, 井手町:-1.7%, 宮津市:-1.7%, 笠置町:-1.7%, 南山城村:-1.9%, 久美浜町:-2.2%, 三和町:-2.4%, 大宮町:-2.4%, 木津町:-2.4%, 加悦町:-2.6%, 美山町:-2.6%, 夜久野町:-2.7%, 和束町:-2.8%, 丹後町:-2.9%, 岩滝町:-3%, 加茂町:-3.2%, 峰山町:-3.3%, 日吉町:-3.3%, 和知町:-4%, 網野町:-5.4%, 園部町:-6.1%, 山城町:-6.7%, 京北町:-7.4%, 八木町:-7.7%, 丹波町:-8.8%
商業地(2023)
長岡京市:7.2%, 東山区:6.9%, 下京区:5.7%, 中京区:5.4%, 京都市:4.9%, 右京区:4.9%, 圏域内:4.4%, 上京区:4.3%, 左京区:4.2%, 伏見区:4%, 西京区:3.7%, 京田辺市:3.3%, 山科区:3.1%, 城陽市:3%, 宇治市:1.8%, 瑞穂町:1.6%, 圏域外:0.9%, 亀岡市:0.3%, 綾部市:-0.2%, 北区:-0.5%, 精華町:-0.8%, 八幡市:-0.9%, 舞鶴市:-0.9%, 南山城村:-1%, 向日市:-1%, 与謝野町:-1.1%, 井手町:-1.2%, 南丹市:-1.2%, 宮津市:-1.2%, 福知山市:-1.2%, 南区:-1.4%, 大江町:-1.4%, 木津川市:-1.5%, 木津町:-2%, 弥栄町:-2.2%, 伊根町:-2.3%, 大宮町:-2.4%, 加茂町:-2.6%, 宇治田原町:-2.8%, 京丹後市:-3.3%, 野田川町:-3.5%, 美山町:-4%, 和束町:-4.3%, 京丹波町:-4.5%, 笠置町:-4.9%, 三和町:-5%, 夜久野町:-5.5%, 丹後町:-6.4%, 日吉町:-6.8%, 久美浜町:-7%, 岩滝町:-7.2%, 加悦町:-7.3%, 和知町:-7.3%, 山城町:-7.5%, 八木町:-9.6%, 園部町:-9.6%, 網野町:-10%, 峰山町:-10.8%, 丹波町:-11.2%, 京北町:-12.3%
宅地見込地(2023)
瑞穂町:49.2%, 北区:2.6%, 伏見区:1.3%, 京田辺市:0.5%, 圏域内:0.2%, 京都市:-0.2%, 南区:-0.3%, 宇治市:-0.8%, 亀岡市:-0.9%, 左京区:-1.6%, 長岡京市:-2.2%, 三和町:-2.4%, 八幡市:-2.6%, 精華町:-2.7%, 福知山市:-3.1%, 圏域外:-3.9%, 舞鶴市:-6.3%, 西京区:-9.4%, 大山崎町:-9.6%, 木津町:-15%
工業地(2023)
宇治田原町:17.9%, 伏見区:10.5%, 久御山町:9.3%, 長岡京市:8.5%, 京都市:7.8%, 八幡市:7.3%, 京田辺市:6.6%, 南区:6.4%, 城陽市:6.4%, 宇治市:5.9%, 圏域内:5.2%, 右京区:4.8%, 大山崎町:4.6%, 北区:4.4%, 大江町:4.3%, 瑞穂町:4%, 向日市:3.1%, 綾部市:2.4%, 丹後町:1.3%, 福知山市:1.2%, 圏域外:0.4%, 網野町:-0.3%, 山城町:-0.5%, 峰山町:-0.8%, 下京区:-2%, 野田川町:-2.1%, 舞鶴市:-2.4%, 美山町:-2.7%, 宮津市:-5.2%, 大宮町:-7.9%
準工業地(2012)
長岡京市:5.3%, 大宮町:5.1%, 宮津市:1%, 右京区:-0.5%, 瑞穂町:-0.6%, 伏見区:-1.2%, 三和町:-1.6%, 亀岡市:-1.6%, 京都市:-1.6%, 圏域内:-1.8%, 上京区:-2%, 中京区:-2%, 井手町:-2%, 久御山町:-2.1%, 山科区:-2.3%, 圏域外:-2.5%, 宇治市:-2.5%, 城陽市:-3.3%, 南区:-3.5%, 北区:-3.8%, 綾部市:-3.8%, 舞鶴市:-4.1%, 八幡市:-5%, 福知山市:-5.5%
市街化調整区域内宅地(2012)
瑞穂町:-0.7%, 福知山市:-0.9%, 西京区:-1.2%, 宇治市:-1.5%, 舞鶴市:-1.5%, 向日市:-1.6%, 南区:-1.7%, 南丹市:-1.8%, 右京区:-1.8%, 北区:-1.9%, 八幡市:-2%, 圏域内:-2%, 綾部市:-2%, 久御山町:-2.2%, 井手町:-2.4%, 圏域外:-2.4%, 城陽市:-2.4%, 長岡京市:-2.4%, 京田辺市:-2.7%, 木津川市:-2.7%, 精華町:-2.9%, 伏見区:-3.1%, 山科区:-3.2%, 三和町:-3.4%, 京都市:-3.5%, 亀岡市:-3.7%, 園部町:-3.7%, 加茂町:-4%, 八木町:-4.6%, 左京区:-5.4%, 木津町:-5.4%, 山城町:-8%
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