[2023]圏域別地価(平均価格)のデータ一覧とグラフ(年間)

圏域別地価（平均価格）は、特定の地域やエリア内で不動産の平均価格を示す指標です。これは、不動産市場における価格の一般的な水準を把握するために使用されます。平均価格は、その地域内の異なる不動産物件（住宅、商業用不動産、土地など）の価格を合計し、それを物件数で割ることで計算されます。この情報は、不動産の購入や売却、投資、または資産評価において役立ちます。地域ごとに平均価格を比較することで、地域間の価格差や市場トレンドを理解し、適切な不動産取引の判断を支援するのに役立ちます。

データ総合

グラフ

プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは東京圏の22.6万円/m2です。最も古い1975では6.9万円/m2となっていました。このデータの全期間の最小は6.9万円/m2、最大は51.5万円/m2、平均は23.4万円/m2となっています。（数値はすべて有効数字3桁）

同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは東京圏の52.6万円/m2です。最も古い1975では13.1万円/m2となっていました。全期間の最小は13.1万円/m2、最大は150万円/m2、平均は52.3万円/m2です。

最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは東京圏の141万円/m2です。最も古い1975では33.8万円/m2となっていました。全期間の最小は33.8万円/m2、最大は499万円/m2、平均は153万円/m2となります。

これまでの傾向

傾向: 都市部での上昇：都市部では不動産価格が長期的に上昇し、住宅価格が高騰しています。需要と供給の不均衡が主因です。 地域格差：都市と地方、あるいは都市内の地域間で価格格差が拡大しており、不平等感を生む要因となっています。 低金利の影響：低金利政策が住宅ローンを利用しやすくし、価格上昇を後押ししています。 問題点: 住宅の手の届かなさ：高騰する価格により、一部の人々にとって住宅購入が難しくなり、住宅格差が顕著化しています。 投機活動：一部の投資家や投機家が市場をけん引し、価格の過度な上昇や不安定性を引き起こすことがあります。 地域経済への影響：高い住宅価格が地域経済に悪影響を及ぼす可能性があり、若者や低所得者の地域からの移出を促進します。 バブルリスク：価格の急激な上昇によるバブル形成が懸念され、その後の崩壊が経済に打撃を与える危険性があります。 これらの問題を解決するためには、適切な政策、住宅供給の増加、投資の適切な規制などが必要です。

これからの予想

都市部の価格上昇：都市部では人口増加や経済成長に伴い、不動産価格の上昇が続くでしょう。住宅需要が高まることが予想されます。 地方の多様性：地方地域では地価の動向が地域によって異なり、一部は上昇し、一部は低下すると予測されます。 グリーン・エネルギーへの関心：環境への配慮が高まる中で、再生可能エネルギー関連の地域への投資が増加し、地価に影響を与えるでしょう。 金利政策：中央銀行の金利政策によって住宅ローン金利が変動し、不動産市場に影響を与える可能性があります。 デジタルワーカー：リモートワークの増加により、都市部から郊外や地方への移住需要が増す可能性があります。 ただし、地域や国によって異なる展望があるため、投資や不動産購入を検討する際には地域ごとの市場動向を詳細に調査することが重要です。

データ参照元

国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。

国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。

引用

[1] 政府統計の総合窓口 – 人口動態及び世帯数調査

ライセンス

CC BY 4.0

まとめ(最新データ)

住宅地(2023)

東京圏:22.6万円/m2, 三大都市圏:19万円/m2, 大阪圏:14.6万円/m2, 地方四市:13.8万円/m2, 名古屋圏:11.4万円/m2, 全国:7.77万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:4.75万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:3.89万円/m2, 地方圏:3.37万円/m2, その他:3.03万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:2.78万円/m2

全用途(2023)

東京圏:52.6万円/m2, 三大都市圏:42.7万円/m2, 地方四市:36.9万円/m2, 大阪圏:30.6万円/m2, 名古屋圏:22.8万円/m2, 全国:15.9万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:6.2万円/m2, 地方圏:5.21万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:4.99万円/m2, その他:4.06万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:3.44万円/m2

商業地(2023)

東京圏:141万円/m2, 三大都市圏:112万円/m2, 大阪圏:82.2万円/m2, 地方四市:80.6万円/m2, 名古屋圏:48.3万円/m2, 全国:40.6万円/m2, 地方圏:11.1万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:10.9万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:9.31万円/m2, その他:7.48万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:6.03万円/m2

宅地見込地(2023)

大阪圏:2.66万円/m2, 三大都市圏:2.5万円/m2, 東京圏:2.17万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:2.01万円/m2, 全国:1.64万円/m2, 名古屋圏:1.57万円/m2, その他:1.55万円/m2, 地方圏:1.55万円/m2, 地方四市:1.46万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:1.35万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:1.15万円/m2

工業地(2023)

東京圏:12.3万円/m2, 大阪圏:11.1万円/m2, 三大都市圏:11万円/m2, 地方四市:10.6万円/m2, 名古屋圏:6.14万円/m2, 全国:4.62万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:3.16万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:2.46万円/m2, 地方圏:2.2万円/m2, その他:2.08万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:1.74万円/m2

準工業地(2012)

東京圏:24.8万円/m2, 三大都市圏:17.7万円/m2, 大阪圏:13万円/m2, 地方四市:9.2万円/m2, 名古屋圏:8.89万円/m2, 全国:8.88万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:6.42万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:5.18万円/m2, 地方圏:4.81万円/m2, その他:4.64万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:4.1万円/m2

市街化調整区域内宅地(2012)

名古屋圏:4.45万円/m2, 東京圏:4.15万円/m2, 三大都市圏:4.04万円/m2, 中部・東海地方（名古屋圏除く）:3.78万円/m2, 大阪圏:3.57万円/m2, 全国:2.91万円/m2, その他:2.38万円/m2, 地方圏:2.38万円/m2, 地方四市:2.31万円/m2, 近畿地方（大阪圏除く）:2.27万円/m2, 関東・甲信越地方（東京圏除く）:1.88万円/m2

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