大阪府地価は、大阪府内の主要都市や地域における不動産の平均価格を示す指標です。これは土地や建物などの不動産物件が、特定の地域でどれくらいの価値があるかを示す情報であり、不動産市場において非常に重要です。地価は一般的に、都市部や交通の便が良いエリアほど高く、需要が高まることが多いです。変動率は、一定期間内における地価の変化率を示し、不動産市場の健全性や投資価値の変動を把握するために使用されます。大阪府地価の変動率は、不動産市場のトレンドや経済の状況に影響を受け、投資家や不動産購入者にとって重要な情報源となります。この情報を活用することで、不動産に関する戦略的な意思決定が行われます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは大淀区の44.8%です。最も古い1976では1.1%となっていました。このデータの全期間の最小は1.1%、最大は44.8%、平均は10.8%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは大淀区の48.1%です。最も古い1976では0.5%となっていました。全期間の最小は0.5%、最大は48.1%、平均は11.1%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは大淀区の63.3%です。最も古い1978では0.9%となっていました。全期間の最小は0.9%、最大は63.3%、平均は18.4%となります。
これまでの傾向
大阪府の地価のこれまでの傾向は、大阪市や堺市などの主要都市では相対的に高い地価が続いており、その周辺でも比較的安定した価格が保たれています。大阪府は商業や文化の中心地であるため、需要が高く、地価の上昇傾向が見られます。 一方で、大阪府の一部地域では地価の低下や停滞が問題となっています。特に郊外や過疎地域では、人口減少や商業施設の衰退により、地価が下落しています。これにより、地域間の格差が拡大し、地方振興が課題となっています。 また、大阪府全体の地価に対する変動率は、経済の景況や不動産市場のトレンドに左右されています。景気の不安定さや地域格差が地価の予測に難しさをもたらし、不動産投資や住宅購入者にとってリスク要因となります。 今後の課題としては、地方振興策や都市再開発プロジェクトなどを通じて、地域間の格差を縮小し、地価の安定を図ることが挙げられます。また、経済の健全な成長と需要のバランスを保つことが、大阪府の地価に対する重要な要素となるでしょう。
これからの予想
大阪府の地価についての具体的な予測は難しいですが、一般的な展望を示します。大阪市などの主要都市では、ビジネス需要や観光需要が高まり、地価の持続的な上昇が期待されます。特に、大阪府は国際都市としての地位を強化し、外国からの投資や観光客の増加が地価にプラスの影響を与えるでしょう。 一方で、郊外や過疎地域では地価の低下が続く可能性があり、地域間格差が縮小されることが課題です。大阪府は地域振興策やインフラ整備を通じて、地域全体の経済活動を活性化させ、地価の持続的な成長を促進する取り組みが重要です。 また、不動産市場は経済の変動に敏感であり、金融政策や景気の影響を受けやすいため、経済の安定が地価に影響を与えるでしょう。今後は、地域ごとの需要と供給のバランスを見極め、不動産投資や住宅購入の際にリスク管理を重視することが大切です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
大淀区:44.8%, 淀川区:5.3%, 都島区:5.1%, 港区:5%, 東成区:4.9%, 天王寺区:4.7%, 城東区:4.5%, 福島区:4.3%, 東淀川区:3.7%, 守口市:3.5%, 寝屋川市:3.2%, 四條畷市:2.9%, 堺市:2.8%, 大東市:2.8%, 中央区:2.7%, 旭区:2.6%, 大阪市:2.5%, 高石市:2.4%, 交野市:2.3%, 堺区:2.3%, 阿倍野区:2.3%, 中区:2.2%, 圏域内:2.2%, 豊中市:2.1%, 鶴見区:2.1%, 枚方市:2%, 此花区:2%, 箕面市:1.9%, 浪速区:1.8%, 西成区:1.8%, 吹田市:1.7%, 茨木市:1.7%, 住吉区:1.5%, 美原区:1.5%, 東区:1.4%, 門真市:1.4%, 大阪狭山市:1.3%, 大正区:1.2%, 平野区:1.1%, 東住吉区:1.1%, 生野区:1%, 高槻市:1%, 住之江区:0.9%, 泉大津市:0.9%, 太子町:0.8%, 島本町:0.8%, 西淀川区:0.8%, 北区:0.7%, 藤井寺市:0.7%, 西区:0.7%, 池田市:0.6%, 泉佐野市:0.5%, 和泉市:0.4%, 圏域外:0.3%, 岸和田市:0.2%, 松原市:0.2%, 柏原市:0.2%, 田尻町:0.2%, 八尾市:0.1%, 東大阪市:0.1%, 摂津市:-0.1%, 河内長野市:-0.2%, 羽曳野市:-0.2%, 富田林市:-0.3%, 忠岡町:-0.3%, 貝塚市:-0.3%, 南区:-0.5%, 阪南市:-1%, 熊取町:-1.1%, 河南町:-1.2%, 豊能町:-1.2%, 泉南市:-1.6%, 千早赤阪村:-2.1%, 能勢町:-2.1%, 岬町:-5.4%, 美原町:-8.1%
全用途(2023)
大淀区:48.1%, 福島区:6.3%, 東成区:5.4%, 浪速区:5.4%, 淀川区:5%, 港区:4.9%, 城東区:4.7%, 天王寺区:4.5%, 中区:4.3%, 都島区:4.2%, 大阪市:4%, 守口市:4%, 阿倍野区:3.8%, 旭区:3.2%, 堺市:3.1%, 寝屋川市:3.1%, 堺区:3%, 東淀川区:3%, 圏域内:2.9%, 住之江区:2.7%, 此花区:2.7%, 交野市:2.6%, 大東市:2.6%, 高石市:2.6%, 鶴見区:2.6%, 四條畷市:2.5%, 中央区:2.4%, 枚方市:2.4%, 箕面市:2.4%, 門真市:2.4%, 西成区:2.3%, 吹田市:2.2%, 茨木市:2.2%, 豊中市:2.2%, 住吉区:1.7%, 美原区:1.7%, 東区:1.6%, 大阪狭山市:1.5%, 高槻市:1.5%, 平野区:1.2%, 池田市:1.1%, 松原市:1%, 泉佐野市:1%, 藤井寺市:1%, 西淀川区:1%, 八尾市:0.9%, 東住吉区:0.9%, 泉大津市:0.9%, 生野区:0.9%, 太子町:0.8%, 島本町:0.8%, 大正区:0.7%, 西区:0.7%, 柏原市:0.6%, 北区:0.5%, 和泉市:0.5%, 圏域外:0.5%, 富田林市:0.4%, 岸和田市:0.4%, 忠岡町:0.3%, 東大阪市:0.3%, 貝塚市:0.3%, 河内長野市:0.2%, 田尻町:0.2%, 羽曳野市:-0.1%, 摂津市:-0.2%, 南区:-0.7%, 阪南市:-0.9%, 熊取町:-1.1%, 河南町:-1.2%, 豊能町:-1.2%, 泉南市:-1.4%, 千早赤阪村:-2.1%, 能勢町:-2.1%, 岬町:-5.4%, 美原町:-9.1%
商業地(2023)
大淀区:63.3%, 千早赤阪村:30.2%, 福島区:7.8%, 枚方市:6.5%, 東成区:6%, 浪速区:5.9%, 吹田市:5.7%, 中区:5.5%, 大阪市:5.5%, 守口市:5.3%, 旭区:5.3%, 淀川区:5.3%, 城東区:5.2%, 池田市:5.1%, 港区:5%, 阿倍野区:4.9%, 箕面市:4.6%, 圏域内:4.4%, 天王寺区:4.4%, 交野市:4.3%, 高槻市:4.1%, 堺区:4%, 堺市:3.8%, 都島区:3.7%, 茨木市:3.6%, 寝屋川市:3.5%, 泉佐野市:3.2%, 東区:2.9%, 貝塚市:2.9%, 藤井寺市:2.8%, 豊中市:2.6%, 鶴見区:2.6%, 西成区:2.5%, 松原市:2.4%, 大阪狭山市:2.3%, 富田林市:2.3%, 門真市:2.3%, 中央区:2.1%, 住吉区:2.1%, 平野区:2.1%, 住之江区:2%, 太子町:2%, 八尾市:1.9%, 柏原市:1.9%, 和泉市:1.7%, 高石市:1.6%, 岸和田市:1.4%, 東淀川区:1.1%, 四條畷市:1%, 阪南市:1%, 圏域外:0.9%, 生野区:0.9%, 此花区:0.8%, 泉大津市:0.8%, 河内長野市:0.7%, 西淀川区:0.7%, 摂津市:0.6%, 東大阪市:0.6%, 泉南市:0.6%, 大東市:0.5%, 羽曳野市:0.5%, 大正区:0.3%, 西区:0.3%, 北区:-0.5%, 東住吉区:-0.9%, 南区:-1.4%, 能勢町:-2.9%, 田尻町:-5.1%, 岬町:-6.7%, 河南町:-8.2%
宅地見込地(2023)
箕面市:15.3%, 寝屋川市:9.8%, 美原町:9%, 阪南市:5.1%, 中央区:3.6%, 北区:2.6%, 東区:2.2%, 西区:0.9%, 圏域内:0.2%, 南区:-0.3%, 岸和田市:-0.9%, 堺市:-1.1%, 和泉市:-3.6%, 圏域外:-3.9%, 交野市:-5.9%, 高槻市:-6.3%, 貝塚市:-13%, 大阪狭山市:-17.7%
工業地(2023)
能勢町:59.4%, 住之江区:10.6%, 交野市:8.5%, 鶴見区:7.5%, 中区:7%, 此花区:6.6%, 門真市:6.5%, 南区:6.4%, 浪速区:5.7%, 堺区:5.3%, 圏域内:5.2%, 富田林市:5%, 福島区:5%, 八尾市:4.9%, 堺市:4.5%, 北区:4.4%, 松原市:4.4%, 大阪市:4.3%, 中央区:4.1%, 高石市:4.1%, 河内長野市:3.7%, 茨木市:3.5%, 大東市:3.4%, 枚方市:3.4%, 西成区:3.4%, 西区:3.2%, 豊中市:3%, 淀川区:2.5%, 東成区:2.4%, 美原区:2.3%, 港区:2.2%, 西淀川区:2.1%, 吹田市:2%, 東区:1.9%, 池田市:1.9%, 貝塚市:1.8%, 岸和田市:1.6%, 忠岡町:1.4%, 寝屋川市:1.3%, 島本町:0.8%, 平野区:0.8%, 東大阪市:0.7%, 生野区:0.6%, 圏域外:0.4%, 東住吉区:-1.1%, 守口市:-1.6%, 泉佐野市:-2.4%, 大正区:-4.3%, 美原町:-14.6%
準工業地(2012)
大淀区:39.5%, 福島区:0.4%, 中央区:-0.3%, 浪速区:-0.4%, 吹田市:-0.7%, 島本町:-0.8%, 高槻市:-0.8%, 堺区:-0.9%, 柏原市:-0.9%, 港区:-0.9%, 東成区:-1%, 池田市:-1%, 泉大津市:-1%, 茨木市:-1%, 鶴見区:-1%, 豊中市:-1.1%, 大阪市:-1.2%, 生野区:-1.2%, 和泉市:-1.3%, 淀川区:-1.3%, 阪南市:-1.3%, 堺市:-1.4%, 河内長野市:-1.4%, 美原区:-1.4%, 岸和田市:-1.5%, 西淀川区:-1.5%, 大東市:-1.7%, 富田林市:-1.7%, 圏域内:-1.8%, 城東区:-1.8%, 泉佐野市:-1.8%, 中区:-1.9%, 平野区:-1.9%, 摂津市:-1.9%, 東区:-1.9%, 東大阪市:-1.9%, 東淀川区:-1.9%, 旭区:-2%, 枚方市:-2%, 八尾市:-2.1%, 東住吉区:-2.1%, 松原市:-2.1%, 住之江区:-2.2%, 寝屋川市:-2.3%, 熊取町:-2.3%, 忠岡町:-2.4%, 圏域外:-2.5%, 泉南市:-2.5%, 貝塚市:-2.6%, 都島区:-2.9%, 守口市:-3%, 門真市:-3%, 西区:-3.1%, 西成区:-3.4%, 南区:-3.5%, 北区:-3.8%, 四條畷市:-4.3%, 此花区:-4.4%, 大正区:-5.6%, 美原町:-8%
市街化調整区域内宅地(2012)
中央区:-0.8%, 交野市:-0.8%, 西区:-0.9%, 旭区:-1.3%, 大阪狭山市:-1.4%, 摂津市:-1.4%, 門真市:-1.4%, 枚方市:-1.5%, 堺市:-1.6%, 高槻市:-1.6%, 南区:-1.7%, 池田市:-1.7%, 港区:-1.7%, 岬町:-1.8%, 北区:-1.9%, 能勢町:-1.9%, 圏域内:-2%, 泉南市:-2%, 箕面市:-2%, 茨木市:-2%, 和泉市:-2.3%, 圏域外:-2.4%, 寝屋川市:-2.7%, 岸和田市:-2.9%, 貝塚市:-3%, 阪南市:-3%, 八尾市:-3.2%, 東区:-3.2%, 中区:-3.4%, 柏原市:-3.4%, 豊能町:-3.5%, 田尻町:-3.7%, 河内長野市:-3.8%, 泉佐野市:-3.9%, 河南町:-4%, 熊取町:-4.1%, 富田林市:-4.3%, 太子町:-4.9%, 大東市:-5.3%, 羽曳野市:-6.3%, 四條畷市:-6.7%, 美原町:-8.8%, 東大阪市:-9.6%, 島本町:-10.2%
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