大阪府地価は、大阪府内の主要都市や地域における不動産物件の平均価格を示す指標です。これは土地や建物などの不動産が、特定の地域でどれくらいの価値があるかを示します。大阪府内では大阪市、堺市、吹田市などの主要都市が地価が高く、需要が高まりやすい傾向があります。逆に郊外や過疎地域では地価が低く、需要が限られています。地価の変動率は、特定期間内の地価の変化を示し、不動産市場の健全性や投資価値の変動を把握するのに役立ちます。地価情報は不動産の売買、賃貸契約、不動産税評価などの際に重要な参考情報として使用され、不動産市場の動向を理解するのに役立ちます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは中区の93.8万円/m2です。最も古い1975では6.84万円/m2となっていました。このデータの全期間の最小は6.81万円/m2、最大は106万円/m2、平均は30.8万円/m2となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは中区の183万円/m2です。最も古い1975では26.3万円/m2となっていました。全期間の最小は23万円/m2、最大は236万円/m2、平均は88.9万円/m2です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは大淀区の282万円/m2です。最も古い1975では32万円/m2となっていました。全期間の最小は32万円/m2、最大は282万円/m2、平均は77.5万円/m2となります。
これまでの傾向
大阪府の地価のこれまでの傾向は、大阪市や堺市などの主要都市では相対的に高い地価が維持され、経済の中心地としての魅力に支えられています。大阪府は商業や文化が栄え、観光にも魅力的なエリアであるため、需要が安定しています。しかし、これに対照的に、郊外や一部の地域では地価が低下しており、人口減少や商業衰退が課題となっています。 問題点としては、地価格差の拡大が挙げられます。都市部と郊外との価格格差や、商業地域と住宅地域との格差が顕著で、これが地域社会に不均衡をもたらしています。また、不動産市場の過熱や価格の急騰が、住宅の購入や賃貸料の上昇をもたらし、住民の生活負担を増やすことも懸念されています。 今後の課題としては、地域振興策や住宅供給の促進、地価の安定化策が必要です。特に、都市再開発や交通インフラの整備など、地域ごとに適切な対策を取りながら、地価の健全な発展を目指すことが重要です。
これからの予想
大阪府の地価についての今後の展望は、いくつかの要因に依存します。一般的な傾向としては、大阪市や堺市などの主要都市では地価の上昇が続き、特に商業地域や交通の便の良いエリアで需要が高まるでしょう。大阪は国際的なビジネス拠点でもあり、外国からの投資や観光客が増加する可能性があります。 一方で、郊外や過疎地域では地価の低下が懸念されます。人口減少や商業衰退により、地価が停滞または低下する可能性があります。地域間格差の縮小が求められ、地域振興策やインフラ整備が重要です。 不動産市場は経済の変動に影響を受けやすく、景気の安定が地価に影響を与えます。今後は、需要と供給のバランスを見極め、リスク管理を重視した不動産投資や住宅購入が求められます。総じて、大阪府の地価は都市部と地域による差異があり、様々な要因が影響を与えるため、地域ごとに異なる展望が予想されます。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
中区:93.8万円/m2, 天王寺区:58.3万円/m2, 大淀区:57.5万円/m2, 福島区:37.7万円/m2, 東区:37.5万円/m2, 阿倍野区:35.5万円/m2, 都島区:29.8万円/m2, 鶴見区:27.1万円/m2, 住吉区:27万円/m2, 城東区:26.5万円/m2, 大阪市:25.9万円/m2, 淀川区:25.4万円/m2, 東成区:23.7万円/m2, 豊中市:23.5万円/m2, 東住吉区:23.1万円/m2, 浪速区:22.9万円/m2, 吹田市:22.2万円/m2, 住之江区:21.8万円/m2, 東淀川区:20.8万円/m2, 茨木市:20.7万円/m2, 此花区:20.5万円/m2, 旭区:19.8万円/m2, 大正区:19.5万円/m2, 西淀川区:19.3万円/m2, 箕面市:19.1万円/m2, 池田市:19万円/m2, 平野区:18.5万円/m2, 生野区:18万円/m2, 北区:17.1万円/m2, 西区:17.1万円/m2, 南区:17万円/m2, 守口市:16.6万円/m2, 西成区:16.6万円/m2, 高槻市:16.6万円/m2, 摂津市:16万円/m2, 堺区:15.6万円/m2, 東大阪市:14.9万円/m2, 藤井寺市:14.6万円/m2, 大東市:14万円/m2, 堺市:14万円/m2, 高石市:13.6万円/m2, 枚方市:13.5万円/m2, 島本町:13.4万円/m2, 寝屋川市:13.4万円/m2, 門真市:13.1万円/m2, 八尾市:13万円/m2, 四條畷市:12.8万円/m2, 松原市:12万円/m2, 交野市:11.8万円/m2, 柏原市:11.7万円/m2, 泉大津市:11.7万円/m2, 中央区:11.1万円/m2, 港区:9.92万円/m2, 大阪狭山市:9.75万円/m2, 羽曳野市:9.21万円/m2, 岸和田市:8.92万円/m2, 忠岡町:8.77万円/m2, 美原町:8.73万円/m2, 和泉市:7.94万円/m2, 美原区:7.26万円/m2, 富田林市:7.24万円/m2, 河内長野市:6.84万円/m2, 泉佐野市:6.52万円/m2, 貝塚市:6.26万円/m2, 熊取町:6.04万円/m2, 太子町:5.88万円/m2, 田尻町:5.36万円/m2, 阪南市:4.11万円/m2, 泉南市:4.09万円/m2, 圏域内:3.88万円/m2, 豊能町:3.4万円/m2, 河南町:3.15万円/m2, 圏域外:2.47万円/m2, 岬町:2.42万円/m2, 千早赤阪村:2.28万円/m2, 能勢町:1.89万円/m2
全用途(2023)
中区:183万円/m2, 大淀区:130万円/m2, 大阪市:97.2万円/m2, 阿倍野区:84.9万円/m2, 天王寺区:79.3万円/m2, 福島区:75.8万円/m2, 浪速区:75.5万円/m2, 淀川区:63万円/m2, 東区:54.4万円/m2, 都島区:37.9万円/m2, 鶴見区:32.9万円/m2, 東成区:29.9万円/m2, 吹田市:29.7万円/m2, 住吉区:29.2万円/m2, 城東区:28.6万円/m2, 西区:24.7万円/m2, 東住吉区:24.5万円/m2, 豊中市:24.4万円/m2, 茨木市:24.4万円/m2, 東淀川区:23.9万円/m2, 箕面市:23.5万円/m2, 旭区:22.6万円/m2, 池田市:22.1万円/m2, 住之江区:22万円/m2, 守口市:21万円/m2, 大正区:20.9万円/m2, 高槻市:20.5万円/m2, 西淀川区:20.3万円/m2, 堺区:20.2万円/m2, 生野区:19.6万円/m2, 平野区:19.5万円/m2, 北区:19.5万円/m2, 此花区:18.9万円/m2, 西成区:18.3万円/m2, 東大阪市:17.3万円/m2, 中央区:17.2万円/m2, 南区:16.6万円/m2, 藤井寺市:16.5万円/m2, 摂津市:16万円/m2, 堺市:15.7万円/m2, 寝屋川市:15万円/m2, 四條畷市:14.8万円/m2, 枚方市:14.7万円/m2, 大東市:14.6万円/m2, 八尾市:14万円/m2, 門真市:14万円/m2, 島本町:13.2万円/m2, 高石市:13.1万円/m2, 交野市:12.9万円/m2, 柏原市:12.6万円/m2, 松原市:12.4万円/m2, 泉大津市:11.8万円/m2, 港区:11.5万円/m2, 大阪狭山市:10.4万円/m2, 羽曳野市:10.3万円/m2, 岸和田市:9.26万円/m2, 泉佐野市:8.58万円/m2, 和泉市:8.23万円/m2, 忠岡町:8.2万円/m2, 美原町:8.05万円/m2, 富田林市:7.83万円/m2, 河内長野市:7.54万円/m2, 美原区:7.11万円/m2, 貝塚市:6.77万円/m2, 太子町:6.43万円/m2, 熊取町:6.04万円/m2, 圏域内:5.45万円/m2, 田尻町:5.36万円/m2, 阪南市:4.57万円/m2, 泉南市:4.54万円/m2, 豊能町:3.4万円/m2, 河南町:3.15万円/m2, 圏域外:3.11万円/m2, 岬町:2.42万円/m2, 千早赤阪村:2.28万円/m2, 能勢町:1.89万円/m2
商業地(2023)
大淀区:282万円/m2, 中区:198万円/m2, 大阪市:177万円/m2, 阿倍野区:122万円/m2, 淀川区:113万円/m2, 福島区:105万円/m2, 浪速区:92.5万円/m2, 天王寺区:91.9万円/m2, 吹田市:87万円/m2, 東区:61.7万円/m2, 池田市:61.5万円/m2, 鶴見区:43.9万円/m2, 都島区:43.3万円/m2, 高槻市:42.2万円/m2, 箕面市:41.2万円/m2, 茨木市:37.8万円/m2, 東成区:34.9万円/m2, 住吉区:34.3万円/m2, 平野区:34万円/m2, 守口市:33.9万円/m2, 城東区:33.7万円/m2, 豊中市:33.7万円/m2, 東住吉区:32.7万円/m2, 枚方市:32.6万円/m2, 西成区:32.5万円/m2, 旭区:32.5万円/m2, 東淀川区:31.6万円/m2, 住之江区:31.2万円/m2, 堺区:30万円/m2, 西区:29.8万円/m2, 西淀川区:29.3万円/m2, 藤井寺市:25.9万円/m2, 八尾市:25.7万円/m2, 此花区:24.6万円/m2, 堺市:24.6万円/m2, 東大阪市:24.2万円/m2, 生野区:23.9万円/m2, 寝屋川市:23.4万円/m2, 北区:23.4万円/m2, 中央区:22.4万円/m2, 大正区:22.2万円/m2, 四條畷市:20.6万円/m2, 大東市:20.1万円/m2, 高石市:19.5万円/m2, 交野市:19.3万円/m2, 羽曳野市:19.3万円/m2, 門真市:18.1万円/m2, 松原市:17.4万円/m2, 南区:17.3万円/m2, 泉佐野市:16.8万円/m2, 千早赤阪村:16.5万円/m2, 柏原市:16.3万円/m2, 摂津市:16.2万円/m2, 河内長野市:15.3万円/m2, 貝塚市:14.3万円/m2, 港区:14.3万円/m2, 岸和田市:14.1万円/m2, 富田林市:13.3万円/m2, 大阪狭山市:13.1万円/m2, 和泉市:12.3万円/m2, 泉大津市:12.3万円/m2, 圏域内:9.35万円/m2, 太子町:8.6万円/m2, 阪南市:8.2万円/m2, 泉南市:8.15万円/m2, 圏域外:5.04万円/m2, 能勢町:3.3万円/m2, 田尻町:2.82万円/m2, 河南町:2.8万円/m2, 岬町:2.35万円/m2
宅地見込地(2023)
大阪狭山市:12.1万円/m2, 高槻市:11.8万円/m2, 箕面市:10.3万円/m2, 貝塚市:10万円/m2, 交野市:9.5万円/m2, 堺市:8.8万円/m2, 和泉市:8.1万円/m2, 寝屋川市:5.05万円/m2, 南区:3.84万円/m2, 中央区:3.7万円/m2, 岸和田市:3.27万円/m2, 美原町:3.26万円/m2, 東区:2.73万円/m2, 圏域内:2.49万円/m2, 阪南市:2.47万円/m2, 西区:2.28万円/m2, 北区:1.31万円/m2, 圏域外:3900円/m2
工業地(2023)
北区:35.8万円/m2, 東成区:27.5万円/m2, 浪速区:25.9万円/m2, 東住吉区:18万円/m2, 生野区:16.8万円/m2, 淀川区:16.5万円/m2, 大阪市:15.5万円/m2, 吹田市:15.3万円/m2, 西淀川区:14.8万円/m2, 鶴見区:14.3万円/m2, 豊中市:13.9万円/m2, 住之江区:13.6万円/m2, 門真市:13.2万円/m2, 東大阪市:13.1万円/m2, 島本町:12.7万円/m2, 守口市:12.6万円/m2, 平野区:12.3万円/m2, 中区:12.2万円/m2, 大東市:12.1万円/m2, 堺区:12万円/m2, 茨木市:11.9万円/m2, 枚方市:11万円/m2, 池田市:10.5万円/m2, 福島区:10.5万円/m2, 中央区:10.3万円/m2, 南区:10.1万円/m2, 松原市:9.4万円/m2, 西成区:9.1万円/m2, 大正区:8.8万円/m2, 八尾市:8.6万円/m2, 交野市:8.47万円/m2, 此花区:8.1万円/m2, 港区:8.02万円/m2, 寝屋川市:8万円/m2, 堺市:7.84万円/m2, 富田林市:7.72万円/m2, 河内長野市:7.52万円/m2, 忠岡町:7.06万円/m2, 美原町:7万円/m2, 美原区:6.65万円/m2, 岸和田市:6.3万円/m2, 東区:5.62万円/m2, 能勢町:5.1万円/m2, 高石市:5.1万円/m2, 泉佐野市:4.39万円/m2, 西区:3.45万円/m2, 貝塚市:3.32万円/m2, 圏域内:2.83万円/m2, 圏域外:1.56万円/m2, 田尻町:3700円/m2
準工業地(2012)
大淀区:76万円/m2, 福島区:26.4万円/m2, 東成区:25.5万円/m2, 都島区:23.1万円/m2, 港区:22.4万円/m2, 城東区:22.3万円/m2, 浪速区:22.2万円/m2, 東淀川区:20.8万円/m2, 大正区:20.3万円/m2, 大阪市:20.3万円/m2, 旭区:19.6万円/m2, 鶴見区:19.4万円/m2, 西淀川区:19.2万円/m2, 東住吉区:19.2万円/m2, 平野区:17.9万円/m2, 住之江区:17.9万円/m2, 生野区:17.6万円/m2, 此花区:17.4万円/m2, 茨木市:17.1万円/m2, 西成区:16.1万円/m2, 淀川区:15.4万円/m2, 吹田市:14.6万円/m2, 豊中市:14.6万円/m2, 摂津市:13.7万円/m2, 四條畷市:13.2万円/m2, 門真市:13.2万円/m2, 高槻市:13.2万円/m2, 守口市:12.8万円/m2, 島本町:12.7万円/m2, 大東市:11.7万円/m2, 東大阪市:11.7万円/m2, 柏原市:11.2万円/m2, 堺区:11万円/m2, 中区:10.3万円/m2, 池田市:10.3万円/m2, 泉大津市:10.1万円/m2, 八尾市:10万円/m2, 西区:9.4万円/m2, 堺市:9.38万円/m2, 枚方市:9.36万円/m2, 東区:9.05万円/m2, 美原町:9.02万円/m2, 寝屋川市:8.8万円/m2, 和泉市:8.6万円/m2, 岸和田市:8.41万円/m2, 南区:8.3万円/m2, 忠岡町:7.61万円/m2, 河内長野市:7.1万円/m2, 松原市:7.05万円/m2, 美原区:6.85万円/m2, 圏域内:6.5万円/m2, 富田林市:6.27万円/m2, 貝塚市:6.25万円/m2, 圏域外:6.07万円/m2, 中央区:5.98万円/m2, 北区:5.94万円/m2, 泉佐野市:5.49万円/m2, 熊取町:5.07万円/m2, 泉南市:4.97万円/m2, 阪南市:4.58万円/m2
市街化調整区域内宅地(2012)
門真市:20.9万円/m2, 寝屋川市:18.2万円/m2, 旭区:15万円/m2, 大阪狭山市:14万円/m2, 摂津市:13.8万円/m2, 四條畷市:11.2万円/m2, 島本町:9.7万円/m2, 高槻市:9.7万円/m2, 大東市:9万円/m2, 東大阪市:7.5万円/m2, 箕面市:7.4万円/m2, 茨木市:7万円/m2, 堺市:6.89万円/m2, 羽曳野市:6.75万円/m2, 枚方市:6.65万円/m2, 交野市:6.15万円/m2, 池田市:5.75万円/m2, 港区:5.73万円/m2, 美原町:5.4万円/m2, 八尾市:4.6万円/m2, 田尻町:4.37万円/m2, 東区:4.33万円/m2, 中区:4.03万円/m2, 泉佐野市:3.94万円/m2, 太子町:3.9万円/m2, 貝塚市:3.82万円/m2, 中央区:3.72万円/m2, 圏域内:3.43万円/m2, 岸和田市:3.4万円/m2, 西区:3.32万円/m2, 泉南市:3.01万円/m2, 阪南市:2.94万円/m2, 河内長野市:2.75万円/m2, 和泉市:2.56万円/m2, 圏域外:2.43万円/m2, 河南町:2.4万円/m2, 豊能町:2.34万円/m2, 富田林市:2.2万円/m2, 南区:2.15万円/m2, 北区:2.05万円/m2, 熊取町:1.86万円/m2, 柏原市:1.68万円/m2, 能勢町:1.51万円/m2, 岬町:1.08万円/m2
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