山形県地価は、山形県内の主要都市や地域における不動産の平均価格を示す指標です。これは土地や建物の市場価格の平均値を表し、不動産の売買や評価、投資などに役立ちます。主要都市ごとに異なる地価があり、地価は地域の需要・供給、経済状況、施設・交通アクセスなどの要因に影響を受けて変動します。地価情報を知ることで、不動産市場のトレンドや特定の地域の価値を把握し、不動産に関する意思決定をサポートします。不動産取引や投資を検討する際に、山形県地価は重要な参考情報となります。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは山形市の5.75万円/m2です。最も古い1975では2.62万円/m2となっていました。このデータの全期間の最小は2.62万円/m2、最大は9.73万円/m2、平均は6.58万円/m2となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは山形市の7.67万円/m2です。最も古い1975では3.23万円/m2となっていました。全期間の最小は3.23万円/m2、最大は17.7万円/m2、平均は9.86万円/m2です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは山形市の12万円/m2です。最も古い1975では7.42万円/m2となっていました。全期間の最小は7.42万円/m2、最大は44.9万円/m2、平均は21.3万円/m2となります。
これまでの傾向
山形県の主要都市における地価の傾向は、総じて比較的穏やかで安定しています。これは首都圏や大都市圏に比べると、価格上昇が控えめであることを示します。しかし、いくつかの問題点が浮かび上がっています。 地域差: 主要都市と地方地域とで地価に大きな差があります。主要都市では相対的に高い地価が維持されていますが、地方地域では地価低下や停滞が見受けられます。これは人口減少や施設不足が影響しています。 人口減少の影響: 山形県は人口減少が進行しており、これが地価に影響を与えています。人口減少地域では需要が減少し、地価の上昇が難しい状況です。 地域振興の課題: 地域振興策やインフラ整備の不足が地価低下の要因となっています。地域経済を活性化させるための施策が求められています。 需要変化: COVID-19パンデミックの影響やテレワークの普及により、都市部への需要が変化しています。これが地価にも影響を及ぼす可能性があります。 将来の地価の展望は不確定要素が多いですが、地域の経済発展や人口動態、政府政策によって形成されるでしょう。不動産取引や投資を検討する際には、地域特性や将来の見通しを綿密に検討することが重要です。
これからの予想
山形県地価の今後の展望は予測が難しいが、いくつかの要因が影響を与える可能性があります。首都圏からの移住者やリモートワークの増加により、都市部での需要が高まり、主要都市の地価が上昇する可能性があります。しかし、地方地域では人口減少が続くため、地価低下の懸念があります。また、インフラ整備や地域振興策によって地価が刺激されるかもしれません。地域の経済動向や政府の政策、自然災害の影響も注意が必要です。不動産投資を考える際には、地域ごとの特性やリスクを詳細に調査し、将来の地価変動に備えた戦略を策定することが肝要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
山形市:5.75万円/m2, 朝日町:4.22万円/m2, 天童市:2.98万円/m2, 寒河江市:2.54万円/m2, 東根市:2.46万円/m2, 山辺町:2.42万円/m2, 温海町:2.37万円/m2, 上山市:2.1万円/m2, 新庄市:2.02万円/m2, 米沢市:1.96万円/m2, 余目町:1.92万円/m2, 中山町:1.9万円/m2, 酒田市:1.9万円/m2, 河北町:1.88万円/m2, 長井市:1.7万円/m2, 南陽市:1.66万円/m2, 村山市:1.51万円/m2, 高畠町:1.51万円/m2, 鶴岡市:1.51万円/m2, 八幡町:1.41万円/m2, 藤島町:1.29万円/m2, 平田町:1.26万円/m2, 尾花沢市:1.24万円/m2, 三川町:1.18万円/m2, 小国町:1.17万円/m2, 立川町:1.05万円/m2, 遊佐町:1.02万円/m2, 櫛引町:9400円/m2, 大江町:9000円/m2, 真室川町:9000円/m2, 大石田町:8900円/m2, 庄内町:8900円/m2, 川西町:8100円/m2, 羽黒町:7800円/m2, 舟形町:6800円/m2, 白鷹町:6400円/m2, 最上町:5700円/m2, 松山町:5300円/m2, 西川町:4900円/m2, 飯豊町:4100円/m2, 金山町:3600円/m2
全用途(2023)
山形市:7.67万円/m2, 朝日町:4.84万円/m2, 天童市:3.37万円/m2, 寒河江市:3.11万円/m2, 東根市:2.9万円/m2, 温海町:2.53万円/m2, 新庄市:2.48万円/m2, 山辺町:2.42万円/m2, 米沢市:2.37万円/m2, 上山市:2.12万円/m2, 酒田市:1.99万円/m2, 余目町:1.98万円/m2, 長井市:1.94万円/m2, 中山町:1.9万円/m2, 鶴岡市:1.78万円/m2, 南陽市:1.74万円/m2, 河北町:1.73万円/m2, 高畠町:1.68万円/m2, 村山市:1.61万円/m2, 藤島町:1.56万円/m2, 八幡町:1.5万円/m2, 平田町:1.47万円/m2, 三川町:1.38万円/m2, 立川町:1.32万円/m2, 尾花沢市:1.2万円/m2, 大石田町:1.16万円/m2, 遊佐町:1.05万円/m2, 川西町:1.04万円/m2, 大江町:1.02万円/m2, 小国町:1.01万円/m2, 櫛引町:9900円/m2, 羽黒町:9400円/m2, 真室川町:9000円/m2, 庄内町:8200円/m2, 最上町:7400円/m2, 舟形町:7300円/m2, 白鷹町:6900円/m2, 松山町:6200円/m2, 西川町:5900円/m2, 金山町:5000円/m2, 飯豊町:4400円/m2
商業地(2023)
山形市:12万円/m2, 山辺町:6.13万円/m2, 朝日町:6.07万円/m2, 中山町:4.9万円/m2, 天童市:4.7万円/m2, 寒河江市:4.24万円/m2, 新庄市:3.61万円/m2, 東根市:3.57万円/m2, 米沢市:3.52万円/m2, 上山市:3.24万円/m2, 余目町:3.18万円/m2, 高畠町:3.1万円/m2, 温海町:2.98万円/m2, 長井市:2.94万円/m2, 酒田市:2.52万円/m2, 鶴岡市:2.48万円/m2, 八幡町:2.41万円/m2, 藤島町:2.39万円/m2, 南陽市:2.3万円/m2, 小国町:2.26万円/m2, 村山市:2.25万円/m2, 河北町:2.2万円/m2, 平田町:2.13万円/m2, 立川町:2.13万円/m2, 三川町:2万円/m2, 大石田町:1.95万円/m2, 真室川町:1.95万円/m2, 尾花沢市:1.85万円/m2, 遊佐町:1.74万円/m2, 川西町:1.48万円/m2, 羽黒町:1.42万円/m2, 大江町:1.37万円/m2, 櫛引町:1.24万円/m2, 最上町:1.08万円/m2, 金山町:9100円/m2, 庄内町:9000円/m2, 舟形町:9000円/m2, 西川町:9000円/m2, 松山町:9000円/m2, 白鷹町:8400円/m2, 飯豊町:5200円/m2
宅地見込地(2013)
山形市:1.6万円/m2, 酒田市:1.16万円/m2, 中山町:1.13万円/m2, 鶴岡市:7600円/m2
工業地(2023)
川西町:4.3万円/m2, 山辺町:3.85万円/m2, 中山町:3.15万円/m2, 山形市:2.46万円/m2, 平田町:2.42万円/m2, 天童市:1.64万円/m2, 東根市:1.55万円/m2, 酒田市:1.46万円/m2, 寒河江市:1.38万円/m2, 鶴岡市:1.18万円/m2, 上山市:1.1万円/m2, 余目町:9700円/m2, 三川町:9600円/m2, 櫛引町:9000円/m2, 八幡町:8700円/m2, 大江町:8600円/m2, 南陽市:8500円/m2, 河北町:8300円/m2, 温海町:8200円/m2, 金山町:8100円/m2, 高畠町:7400円/m2, 米沢市:7300円/m2, 西川町:7000円/m2, 小国町:6900円/m2, 大石田町:6800円/m2, 長井市:6700円/m2, 村山市:6500円/m2, 白鷹町:6200円/m2, 最上町:6100円/m2, 舟形町:6100円/m2, 松山町:5400円/m2, 新庄市:5100円/m2, 庄内町:5000円/m2, 立川町:5000円/m2, 尾花沢市:4600円/m2, 遊佐町:4500円/m2, 藤島町:4300円/m2, 朝日町:4000円/m2, 飯豊町:4000円/m2, 羽黒町:3200円/m2, 真室川町:3000円/m2
準工業地(2012)
八幡町:6.85万円/m2, 朝日町:6.4万円/m2, 山形市:4.34万円/m2, 寒河江市:3.78万円/m2, 新庄市:3.75万円/m2, 鶴岡市:3.55万円/m2, 長井市:3.49万円/m2, 天童市:3.43万円/m2, 東根市:3.09万円/m2, 南陽市:2.97万円/m2, 村山市:2.51万円/m2, 米沢市:2.38万円/m2, 酒田市:2.33万円/m2, 大石田町:1.75万円/m2, 西川町:1.46万円/m2, 最上町:1.28万円/m2
市街化調整区域内宅地(2012)
山辺町:3万円/m2, 朝日町:2.85万円/m2, 川西町:2.45万円/m2, 山形市:2.25万円/m2, 上山市:1.44万円/m2, 中山町:1.27万円/m2, 天童市:1.22万円/m2, 鶴岡市:1.2万円/m2, 酒田市:9300円/m2
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