山梨県地価は、山梨県内の主要都市や地域における不動産の価値を示す指標です。これは土地や建物の市場価格を平均的な値で表現し、不動産取引や評価、投資の際に参考にされます。地価は年ごとに変動し、変動率は前年度と比較して価格の上昇または下降を示します。地価は地域経済、需要と供給、インフラ整備、観光などの要因に影響を受け、特に主要都市と地方地域では異なる傾向があります。山梨県地価と変動率を監視することは、不動産市場のトレンドを理解し、不動産に関する意思決定をサポートするために重要です。不動産の売買や投資を検討する際に、地価情報は貴重な参考情報となります。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは一宮町の2.4%です。最も古い1978では3.1%となっていました。このデータの全期間の最小は-7.3%、最大は21.8%、平均は1.47%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは一宮町の3.4%です。最も古い1978では3.2%となっていました。全期間の最小は-7.1%、最大は20.9%、平均は1.63%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは一宮町の7.2%です。最も古い1978では3.1%となっていました。全期間の最小は-6.6%、最大は15.3%、平均は2.44%となります。
これまでの傾向
山梨県の地価傾向は、首都圏に近接した地域として都市部が比較的高い地価を維持し、これに対比して山間部や農村地域の地価が低いことが特徴です。しかし、いくつかの問題点も存在します。 地域格差: 都市部と地方地域との地価格差が大きく、地方地域では地価が低迷しています。これは人口減少や施設不足によるもので、地域経済に課題をもたらしています。 人口減少の影響: 山梨県も人口減少が進行中で、これが地価にも影響を与えています。需要の減少により、地価が低下する可能性があります。 観光需要の変化: 山梨県は観光地として知られており、観光業は地価に影響を及ぼしています。観光需要の変動が地価変動につながることがあります。 将来の展望では、都市部の需要が続く一方で、地方地域の人口減少や地域振興策の必要性も考慮されます。地域の発展や政府政策、経済状況などが地価に影響を与えるでしょう。不動産取引や投資に関心がある場合、地域の特性と将来の可能性を評価することが大切です。
これからの予想
山梨県地価の今後の展望は以下の要因に左右されます。首都圏へのアクセスの良さや自然環境の魅力により、観光と住宅需要が続く可能性が高いです。しかし、地方地域では人口減少や農地の過疎化による需要低下のリスクもある。また、リモートワークや地域振興策が地価に影響を及ぼすでしょう。将来の地価動向を予測するには、地域の経済動向やインフラ整備、地方振興政策などを注視する必要があります。不動産投資や購入を検討する場合、地域特性やリスクを詳細に調査し、地価変動に備えた戦略が重要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
一宮町:2.4%, 山中湖村:1.4%, 鳴沢村:1.2%, 忍野村:1%, 昭和町:0.7%, 富士河口湖町:0.6%, 芦安村:-0.1%, 中央市:-0.2%, 大和村:-0.3%, 甲府市:-0.5%, 竜王町:-0.5%, 南アルプス市:-0.6%, 甲斐市:-0.7%, 都留市:-0.7%, 中富町:-0.7%, 芦川村:-0.7%, 富士吉田市:-0.8%, 下部町:-0.9%, 韮崎市:-1.1%, 富沢町:-1.1%, 北杜市:-1.2%, 富士川町:-1.2%, 牧丘町:-1.2%, 三富村:-1.3%, 笛吹市:-1.5%, 南部町:-1.8%, 大月市:-1.9%, 山梨市:-1.9%, 甲州市:-1.9%, 三珠町:-2.2%, 秋山村:-2.2%, 早川町:-2.3%, 武川村:-2.3%, 上野原市:-2.4%, 市川三郷町:-2.4%, 西桂町:-2.4%, 白州町:-2.5%, 小菅村:-2.9%, 丹波山村:-3.1%, 身延町:-3.1%, 道志村:-3.2%, 鰍沢町:-4.1%, 白根町:-4.2%, 双葉町:-4.3%, 小淵沢町:-4.5%, 足和田村:-5%, 増穂町:-5.1%, 春日居町:-6.2%, 塩山市:-6.5%, 中道町:-6.6%, 長坂町:-6.6%, 櫛形町:-6.7%, 若草町:-6.7%, 勝山村:-6.8%, 玉穂町:-6.8%, 六郷町:-6.9%, 甲西町:-6.9%, 御坂町:-7%, 八田村:-7.2%, 須玉町:-7.2%, 勝沼町:-7.4%, 大泉村:-7.9%, 明野村:-7.9%, 市川大門町:-8.1%, 敷島町:-8.2%, 豊富村:-8.3%, 上野原町:-8.4%, 八代町:-8.5%, 河口湖町:-8.6%, 高根町:-8.7%, 田富町:-9.7%, 石和町:-9.7%, 上九一色村:-10.3%, 境川村:-10.8%
全用途(2023)
一宮町:3.4%, 山中湖村:1.2%, 富士河口湖町:1.1%, 昭和町:0.8%, 鳴沢村:0.8%, 忍野村:0.5%, 芦安村:-0.1%, 中央市:-0.2%, 甲府市:-0.2%, 大和村:-0.3%, 南アルプス市:-0.4%, 富士吉田市:-0.5%, 甲斐市:-0.5%, 都留市:-0.6%, 芦川村:-0.7%, 韮崎市:-0.8%, 中富町:-0.9%, 竜王町:-0.9%, 下部町:-1%, 富士川町:-1.1%, 富沢町:-1.1%, 北杜市:-1.2%, 笛吹市:-1.2%, 三富村:-1.3%, 山梨市:-1.5%, 牧丘町:-1.6%, 上野原市:-1.7%, 南部町:-1.8%, 甲州市:-1.9%, 大月市:-2%, 身延町:-2.1%, 三珠町:-2.2%, 秋山村:-2.2%, 早川町:-2.3%, 市川三郷町:-2.4%, 西桂町:-2.4%, 小菅村:-2.9%, 武川村:-2.9%, 丹波山村:-3.1%, 道志村:-3.2%, 白州町:-3.4%, 双葉町:-4%, 鰍沢町:-4.5%, 白根町:-4.6%, 小淵沢町:-4.7%, 足和田村:-5%, 増穂町:-5.2%, 六郷町:-6.2%, 長坂町:-6.7%, 春日居町:-7%, 中道町:-7.1%, 若草町:-7.1%, 塩山市:-7.3%, 甲西町:-7.4%, 八田村:-7.5%, 市川大門町:-7.6%, 御坂町:-7.6%, 櫛形町:-7.8%, 大泉村:-7.9%, 明野村:-7.9%, 上野原町:-8.3%, 勝沼町:-8.3%, 豊富村:-8.3%, 勝山村:-8.4%, 須玉町:-8.5%, 八代町:-8.6%, 河口湖町:-8.7%, 敷島町:-9.1%, 玉穂町:-9.5%, 上九一色村:-10.3%, 石和町:-10.4%, 田富町:-10.7%, 境川村:-10.8%, 高根町:-11.3%
商業地(2023)
一宮町:7.2%, 大泉村:4.4%, 三富村:4%, 芦川村:4%, 富沢町:3.6%, 小菅村:3.6%, 富士河口湖町:3.2%, 境川村:3.2%, 道志村:3%, 上九一色村:2.9%, 丹波山村:2.9%, 豊富村:2.8%, 中道町:2.7%, 足和田村:2.7%, 西桂町:2.6%, 明野村:2%, 芦安村:2%, 秋山村:1.6%, 大和村:1.5%, 竜王町:1%, 双葉町:0.8%, 山中湖村:0.6%, 富士吉田市:-0.1%, 中央市:-0.2%, 甲府市:-0.2%, 甲斐市:-0.2%, 上野原市:-0.3%, 南アルプス市:-0.5%, 鳴沢村:-0.5%, 韮崎市:-0.6%, 笛吹市:-0.8%, 富士川町:-0.9%, 昭和町:-0.9%, 身延町:-0.9%, 都留市:-1.2%, 下部町:-1.2%, 中富町:-1.3%, 北杜市:-1.4%, 忍野村:-1.5%, 山梨市:-1.6%, 南部町:-1.9%, 甲州市:-2.2%, 牧丘町:-2.3%, 市川三郷町:-2.5%, 三珠町:-2.6%, 大月市:-3.1%, 武川村:-4.8%, 小淵沢町:-5.2%, 市川大門町:-5.2%, 増穂町:-5.4%, 六郷町:-5.5%, 鰍沢町:-5.7%, 白州町:-6%, 長坂町:-6.8%, 若草町:-8.3%, 八田村:-8.5%, 甲西町:-8.7%, 八代町:-8.8%, 河口湖町:-9%, 春日居町:-9.3%, 御坂町:-9.6%, 上野原町:-9.7%, 勝山村:-9.7%, 勝沼町:-10.6%, 櫛形町:-10.9%, 塩山市:-11.7%, 石和町:-11.8%, 敷島町:-12.1%, 白根町:-12.2%, 須玉町:-12.2%, 田富町:-14.4%, 高根町:-19.2%
宅地見込地(2023)
昭和町:1.6%, 甲府市:-0.5%, 甲斐市:-0.6%, 山梨市:-0.7%, 富士吉田市:-0.8%, 笛吹市:-0.8%, 南アルプス市:-0.9%, 中央市:-1.7%, 上野原市:-2%, 韮崎市:-2.7%, 上野原町:-6.7%, 甲西町:-6.7%, 石和町:-10.3%, 櫛形町:-12.6%, 敷島町:-13.8%, 玉穂町:-14.5%, 田富町:-15.2%, 竜王町:-15.8%
工業地(2023)
若草町:6.8%, 上野原町:4.8%, 春日居町:4.5%, 昭和町:3.9%, 甲府市:3.3%, 六郷町:3.2%, 南アルプス市:3.1%, 下部町:3.1%, 長坂町:2.9%, 須玉町:2.9%, 小淵沢町:2.7%, 高根町:2.6%, 韮崎市:2.5%, 八代町:2.5%, 身延町:2.1%, 富沢町:2%, 中富町:1.9%, 牧丘町:1.9%, 甲斐市:1.5%, 笛吹市:1.5%, 中央市:1.3%, 山梨市:1.3%, 富士吉田市:1.2%, 河口湖町:1.2%, 上野原市:0.9%, 富士河口湖町:0.8%, 都留市:0.7%, 北杜市:0.6%, 南部町:-0.9%, 塩山市:-2.4%, 双葉町:-3%, 櫛形町:-4.4%, 大月市:-4.5%, 白根町:-5.7%, 甲州市:-5.8%, 御坂町:-7.4%, 大泉村:-7.8%, 中道町:-8.7%, 勝沼町:-9%, 勝山村:-10.2%, 玉穂町:-10.7%, 甲西町:-13.1%, 一宮町:-13.6%
準工業地(2012)
昭和町:54.2%, 若草町:7.7%, 白根町:4.6%, 鰍沢町:4.6%, 一宮町:4.3%, 韮崎市:3.8%, 櫛形町:3.5%, 南部町:3.3%, 身延町:3.2%, 上野原町:2.9%, 増穂町:2.6%, 春日居町:2.1%, 塩山市:2%, 双葉町:1.9%, 大和村:1.7%, 石和町:1.6%, 河口湖町:1.5%, 勝沼町:0.8%, 大月市:-0.6%, 山梨市:-1.1%, 六郷町:-1.4%, 甲府市:-3.8%, 富士吉田市:-4.2%, 都留市:-4.6%, 竜王町:-6.4%, 甲西町:-8%, 市川大門町:-8.2%, 中央市:-8.5%, 田富町:-10.1%
市街化調整区域内宅地(2012)
大和村:1.2%, 昭和町:-1%, 竜王町:-1.6%, 甲府市:-3.8%, 甲西町:-4.3%, 中央市:-4.6%, 甲斐市:-5%, 一宮町:-5.4%, 敷島町:-5.7%, 玉穂町:-9%, 田富町:-11.4%
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