島根県地価は、島根県内の主要都市や地域における土地の平均価格を示す指標です。これは不動産市場において、特定の地域での土地の価値や需要の変動を把握するために用いられます。地価は通常、年ごとに評価され、変動率は前年に比べて土地価格がどれだけ変動したかを示します。変動率がプラスの場合、土地価格が上昇しており、需要が高まっている可能性があります。逆に、変動率がマイナスの場合、土地価格が下落しているか、需要が低下している可能性があります。島根県地価情報は、不動産取引や投資、都市計画などの意思決定に役立ちます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは瑞穂町の1.9%です。最も古い1977では0.3%となっていました。このデータの全期間の最小は-5.5%、最大は7.5%、平均は0.581%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは瑞穂町の2.2%です。最も古い1976では-0.3%となっていました。全期間の最小は-4.9%、最大は6.7%、平均は0.503%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは八雲村の1.7%です。最も古い1994では1.5%となっていました。全期間の最小は0.9%、最大は3.6%、平均は1.84%となります。
これまでの傾向
島根県の地価のこれまでの傾向は、他の都道府県と比べて緩やかで安定的です。主要都市（松江市など）では、大都市圏と比べて土地価格が低いことが特徴で、上昇率も他県に比べて緩やかです。これは、島根県の人口が他の地域に比べて少なく、経済成長が緩慢であるためです。 一方、島根県地価の問題点は、地域経済の停滞と少子高齢化に関連しています。若年層の流出や地域への新規投資不足が影響し、土地価格の上昇が限定的である一方、高齢化に伴う相続や空き家問題も存在します。これらの課題を解決し、地域振興を図るためには、地域資源の活用や観光産業の育成、若者の地域定着促進などが必要です。
これからの予想
島根県の地価について今後の展望は、緩やかな上昇が期待されます。特に観光地や自然環境の魅力を活かした地域への注目が高まり、それに伴い需要が増加する可能性があります。また、リモートワークの普及により、都心からの移住者やセカンドホーム需要が増えることも考えられます。しかし、人口減少や高齢化の影響も続くでしょう。 島根県は、地域資源を活かし、地域づくりに注力することで、地価を支える可能性があります。地域振興策、観光・農業・特産品のプロモーション、若者への魅力的な生活環境の提供が重要です。ただし、地価上昇には限界があるため、過度な期待はせず、持続可能な地域づくりに力を入れることが重要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
瑞穂町:1.9%, 島根町:1.5%, 五箇村:1%, 羽須美村:0.9%, 布施村:0.7%, 佐田町:0.6%, 柿木村:0.6%, 美都町:0.6%, 頓原町:0.6%, 三刀屋町:0.5%, 多伎町:0.5%, 仁多町:0.4%, 吉田村:0.4%, 木次町:0.4%, 都万村:0.4%, 八束町:0.3%, 匹見町:0.3%, 横田町:0.3%, 伯太町:0.2%, 大社町:0.2%, 広瀬町:0.2%, 湖陵町:0.2%, 美保関町:0.2%, 赤来町:0.2%, 邑智町:0.2%, 八雲村:0.1%, 宍道町:-0.1%, 松江市:-0.1%, 仁摩町:-0.2%, 大和村:-0.3%, 出雲市:-0.4%, 海士町:-0.4%, 玉湯町:-0.4%, 掛合町:-0.5%, 日原町:-0.5%, 西郷町:-0.5%, 弥栄村:-0.6%, 雲南市:-0.6%, 平田市:-0.8%, 浜田市:-0.8%, 六日市町:-1%, 大東町:-1%, 温泉津町:-1%, 飯南町:-1%, 三隅町:-1.1%, 奥出雲町:-1.1%, 金城町:-1.2%, 川本町:-1.3%, 邑南町:-1.3%, 美郷町:-1.4%, 石見町:-1.5%, 隠岐の島町:-1.5%, 桜江町:-1.7%, 吉賀町:-1.8%, 安来市:-1.8%, 江津市:-1.8%, 西ノ島町:-1.9%, 大田市:-2.1%, 旭町:-2.3%, 津和野町:-2.3%, 知夫村:-2.5%, 益田市:-2.7%, 加茂町:-3.1%, 斐川町:-3.1%, 鹿島町:-3.5%, 東出雲町:-3.7%
全用途(2023)
瑞穂町:2.2%, 頓原町:0.9%, 布施村:0.7%, 羽須美村:0.6%, 佐田町:0.5%, 三刀屋町:0.4%, 五箇村:0.4%, 吉田村:0.4%, 柿木村:0.4%, 都万村:0.3%, 広瀬町:0.2%, 湖陵町:0.2%, 赤来町:0.2%, 八雲村:0.1%, 出雲市:0.1%, 仁多町:-0.1%, 横田町:-0.1%, 美都町:-0.1%, 邑智町:-0.1%, 匹見町:-0.2%, 多伎町:-0.2%, 島根町:-0.2%, 大和村:-0.3%, 松江市:-0.3%, 知夫村:-0.3%, 伯太町:-0.4%, 弥栄村:-0.4%, 日原町:-0.4%, 玉湯町:-0.4%, 三隅町:-0.5%, 八束町:-0.5%, 宍道町:-0.5%, 旭町:-0.5%, 木次町:-0.5%, 仁摩町:-0.6%, 大社町:-0.7%, 雲南市:-0.7%, 掛合町:-0.8%, 浜田市:-0.8%, 海士町:-0.9%, 六日市町:-1%, 奥出雲町:-1%, 邑南町:-1.2%, 金城町:-1.2%, 大東町:-1.3%, 川本町:-1.3%, 温泉津町:-1.3%, 美保関町:-1.3%, 飯南町:-1.3%, 石見町:-1.4%, 美郷町:-1.4%, 隠岐の島町:-1.6%, 江津市:-1.7%, 西郷町:-1.7%, 安来市:-1.8%, 桜江町:-1.9%, 吉賀町:-2%, 平田市:-2%, 西ノ島町:-2%, 大田市:-2.1%, 津和野町:-2.4%, 益田市:-2.5%, 斐川町:-3%, 東出雲町:-3%, 加茂町:-3.2%, 鹿島町:-3.5%
商業地(2023)
八雲村:1.7%, 頓原町:1.7%, 瑞穂町:1.6%, 大和村:1.5%, 羽須美村:1.4%, 多伎町:1.2%, 三刀屋町:1.1%, 日原町:1.1%, 五箇村:0.8%, 湖陵町:0.8%, 佐田町:0.7%, 布施村:0.7%, 柿木村:0.7%, 赤来町:0.7%, 八束町:0.6%, 吉田村:0.6%, 都万村:0.5%, 温泉津町:0.4%, 広瀬町:0.3%, 出雲市:0.2%, 松江市:-0.2%, 仁多町:-0.3%, 横田町:-0.3%, 邑智町:-0.4%, 玉湯町:-0.5%, 美都町:-0.5%, 知夫村:-0.6%, 匹見町:-0.7%, 宍道町:-0.7%, 島根町:-0.7%, 奥出雲町:-0.9%, 雲南市:-0.9%, 六日市町:-1%, 浜田市:-1%, 邑南町:-1%, 金城町:-1%, 鹿島町:-1%, 東出雲町:-1.1%, 石見町:-1.2%, 伯太町:-1.6%, 仁摩町:-1.7%, 掛合町:-1.7%, 美郷町:-1.7%, 川本町:-1.9%, 旭町:-1.9%, 益田市:-1.9%, 隠岐の島町:-1.9%, 三隅町:-2.1%, 大東町:-2.1%, 飯南町:-2.1%, 西ノ島町:-2.2%, 弥栄村:-2.3%, 桜江町:-2.3%, 海士町:-2.3%, 吉賀町:-2.5%, 木次町:-2.5%, 加茂町:-2.6%, 大田市:-2.7%, 江津市:-2.7%, 津和野町:-2.9%, 斐川町:-3.3%, 安来市:-3.4%, 美保関町:-3.5%, 大社町:-3.8%, 平田市:-6.2%, 西郷町:-6.8%
宅地見込地(2023)
瑞穂町:49.2%, 安来市:2.5%, 松江市:0.5%, 玉湯町:-0.8%, 鹿島町:-4.5%
工業地(2023)
湖陵町:5.9%, 津和野町:5.4%, 三刀屋町:4.7%, 川本町:4%, 瑞穂町:4%, 旭町:3%, 斐川町:2.9%, 日原町:2.7%, 佐田町:2.2%, 石見町:1.6%, 美都町:1.1%, 三隅町:0.9%, 掛合町:0.8%, 赤来町:0.8%, 頓原町:0.7%, 伯太町:0.6%, 広瀬町:0.5%, 西郷町:0.5%, 出雲市:0.3%, 松江市:-0.2%, 浜田市:-0.4%, 安来市:-0.7%, 鹿島町:-0.8%, 大東町:-1%, 大田市:-1%, 多伎町:-1.1%, 江津市:-1.2%, 邑南町:-1.3%, 奥出雲町:-1.4%, 宍道町:-1.5%, 金城町:-1.5%, 隠岐の島町:-1.6%, 雲南市:-1.7%, 八束町:-1.9%, 温泉津町:-2%, 益田市:-2.7%, 美保関町:-2.9%, 平田市:-3.9%, 東出雲町:-5%
準工業地(2012)
津和野町:4.3%, 大和村:1.7%, 横田町:0.6%, 木次町:0.3%, 大社町:-0.5%, 瑞穂町:-0.6%, 奥出雲町:-1.4%, 雲南市:-1.5%, 斐川町:-1.8%, 益田市:-2.4%, 鹿島町:-2.8%, 出雲市:-3.2%, 大田市:-3.5%, 浜田市:-3.8%, 松江市:-4.7%, 安来市:-4.9%, 美郷町:-5.6%, 江津市:-5.8%
市街化調整区域内宅地(2012)
大和村:1.2%, 玉湯町:0.8%, 東出雲町:-0.7%, 瑞穂町:-0.7%, 松江市:-1.6%, 安来市:-2.4%, 鹿島町:-2.4%, 加茂町:-4%, 川本町:-6.1%
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