愛媛県地価は、愛媛県内の土地や不動産の市場価格を示す指標です。主要都市である松山市や今治市などの地価は、地域経済、需要と供給のバランス、土地の利用用途、地理的条件などに影響されて変動します。地価の変動率は、一定期間内に地価がどれだけ変化したかを示し、不動産市場の健全性や投資価値を評価するのに役立ちます。 愛媛県の地価は、一般的には安定しており、都市部では比較的高い地価が維持されています。農地や山間部では地価が低めで、地域によって格差が存在します。観光業の発展や交通インフラの整備が地価に影響を与え、今後も需要に合わせた変動が期待されます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは城辺町の0.3%です。最も古い1978では8.1%となっていました。このデータの全期間の最小は0.3%、最大は14.7%、平均は3.99%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは城辺町の0.3%です。最も古い1976では-1.2%となっていました。全期間の最小は-1.2%、最大は16.1%、平均は3.82%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは大三島町の5.7%です。最も古い1978では2.2%となっていました。全期間の最小は0.3%、最大は5.7%、平均は2.35%となります。
これまでの傾向
愛媛県の地価の傾向は、主要都市では比較的安定しており、特に松山市周辺では高めの地価が維持されています。しかし、問題点も存在します。一部地域や田舎地では地価が低下傾向にあり、高齢化や人口減少による不動産市場の縮小が懸念されます。 また、変動率が低いことから、不動産市場における新たな投資機会が限られていることも指摘されています。観光業や農業への投資や地域振興策が必要です。 さらに、自然災害へのリスクも考慮すべき問題であり、地価の変動に影響を及ぼす可能性があります。地域全体の防災対策が必要です。 総括すると、愛媛県の地価は地域によって格差があり、高齢化や自然災害リスクが課題です。地域振興策や新たな投資機会の創出が地価の安定に寄与するでしょう。
これからの予想
主要都市の地価は安定基調が続く見込みで、特に松山市や今治市周辺では需要の持続が予想され、地価の上昇が期待されます。観光業への投資や新たな産業の誘致が地価にプラスの影響を与えるでしょう。 しかし、人口減少や高齢化が進行し、一部地域では地価が低下する可能性も考えられます。地域振興策や高齢化対策、新たな産業の育成が必要です。また、気象変動による自然災害リスクも意識され、防災対策が不動産市場における要因となります。 総括すると、愛媛県の地価は地域によって異なり、今後も変動が予想されます。地域資源の活用や地域振興策、防災対策が地価の安定に向けて重要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
城辺町:0.3%, 中山町:-0.1%, 宇和町:-0.3%, 松山市:-0.4%, 野村町:-0.4%, 三間町:-0.5%, 岩城村:-0.5%, 五十崎町:-0.6%, 吉田町:-0.6%, 四国中央市:-0.8%, 東温市:-0.9%, 保内町:-1%, 伊予市:-1.1%, 内子町:-1.2%, 新居浜市:-1.2%, 明浜町:-1.2%, 魚島村:-1.2%, 松野町:-1.3%, 柳谷村:-1.3%, 久万高原町:-1.4%, 川之江市:-1.4%, 西条市:-1.4%, 長浜町:-1.4%, 鬼北町:-1.4%, 久万町:-1.5%, 伊方町:-1.5%, 八幡浜市:-1.6%, 砥部町:-1.6%, 西予市:-1.6%, 土居町:-1.7%, 大洲市:-1.7%, 愛南町:-1.7%, 美川村:-1.7%, 日吉村:-1.8%, 西海町:-1.8%, 御荘町:-1.9%, 三瓶町:-2%, 城川町:-2%, 玉川町:-2%, 河辺村:-2.1%, 肱川町:-2.1%, 関前村:-2.1%, 面河村:-2.1%, 宇和島市:-2.2%, 新宮村:-2.2%, 今治市:-2.3%, 上島町:-2.4%, 広田村:-2.4%, 上浦町:-2.5%, 内海村:-2.6%, 小田町:-2.6%, 瀬戸町:-2.7%, 津島町:-3.1%, 生名村:-3.2%, 広見町:-3.3%, 別子山村:-3.4%, 伊予三島市:-3.7%, 松前町:-3.7%, 三崎町:-3.9%, 北条市:-4.1%, 一本松町:-4.2%, 中島町:-4.4%, 菊間町:-4.5%, 双海町:-4.9%, 宮窪町:-5%, 川内町:-5.2%, 重信町:-5.6%, 大三島町:-6%, 伯方町:-6.7%, 吉海町:-6.7%, 弓削町:-6.9%, 朝倉村:-7.2%, 大西町:-7.3%, 丹原町:-7.8%, 東予市:-10%, 波方町:-10%, 小松町:-10.6%
全用途(2023)
城辺町:0.3%, 中山町:-0.1%, 松山市:-0.3%, 四国中央市:-0.7%, 東温市:-1%, 伊予市:-1.1%, 三間町:-1.2%, 吉田町:-1.2%, 城川町:-1.2%, 魚島村:-1.2%, 内子町:-1.3%, 宇和町:-1.3%, 新居浜市:-1.3%, 柳谷村:-1.3%, 伊方町:-1.4%, 明浜町:-1.4%, 松野町:-1.4%, 西条市:-1.4%, 鬼北町:-1.4%, 砥部町:-1.5%, 西予市:-1.5%, 久万高原町:-1.7%, 保内町:-1.7%, 八幡浜市:-1.7%, 野村町:-1.7%, 大洲市:-1.8%, 愛南町:-1.8%, 宇和島市:-2%, 西海町:-2%, 河辺村:-2.1%, 関前村:-2.1%, 面河村:-2.1%, 三瓶町:-2.2%, 今治市:-2.2%, 日吉村:-2.2%, 上島町:-2.3%, 五十崎町:-2.3%, 内海村:-2.4%, 広田村:-2.4%, 美川村:-2.4%, 久万町:-2.5%, 新宮村:-2.5%, 肱川町:-2.5%, 玉川町:-2.6%, 岩城村:-2.8%, 御荘町:-2.8%, 小田町:-2.9%, 瀬戸町:-2.9%, 長浜町:-3%, 土居町:-3.2%, 別子山村:-3.4%, 松前町:-3.6%, 津島町:-3.6%, 一本松町:-4%, 上浦町:-4%, 北条市:-4%, 生名村:-4%, 川之江市:-4.1%, 広見町:-4.4%, 川内町:-4.5%, 重信町:-4.5%, 三崎町:-4.7%, 伊予三島市:-4.9%, 双海町:-5.4%, 宮窪町:-5.4%, 中島町:-5.8%, 大三島町:-6%, 大西町:-6.2%, 弓削町:-7.4%, 丹原町:-7.8%, 伯方町:-8.1%, 吉海町:-8.1%, 朝倉村:-8.1%, 菊間町:-8.1%, 波方町:-9.9%, 小松町:-10.8%, 東予市:-12.9%
商業地(2023)
大三島町:5.7%, 広田村:2.2%, 松山市:0.1%, 伊予市:-0.8%, 四国中央市:-0.8%, 城川町:-0.8%, 伊方町:-1%, 東温市:-1%, 砥部町:-1.1%, 内子町:-1.6%, 宇和島市:-1.6%, 西予市:-1.7%, 鬼北町:-1.7%, 上島町:-1.8%, 松野町:-1.8%, 新居浜市:-1.9%, 八幡浜市:-2%, 内海村:-2%, 西条市:-2.2%, 今治市:-2.3%, 大洲市:-2.3%, 吉田町:-2.4%, 明浜町:-2.4%, 久万高原町:-2.5%, 愛南町:-2.6%, 西海町:-2.8%, 三瓶町:-2.9%, 瀬戸町:-3%, 重信町:-3.1%, 日吉村:-3.2%, 三間町:-3.3%, 新宮村:-3.3%, 一本松町:-3.4%, 松前町:-3.5%, 肱川町:-3.6%, 小田町:-3.7%, 長浜町:-3.7%, 美川村:-4%, 保内町:-4.1%, 野村町:-4.3%, 津島町:-5.1%, 土居町:-5.3%, 久万町:-5.4%, 宇和町:-5.4%, 生名村:-5.5%, 中山町:-5.8%, 御荘町:-5.8%, 北条市:-5.9%, 五十崎町:-6.7%, 双海町:-6.7%, 上浦町:-7%, 広見町:-7%, 岩城村:-7.5%, 伊予三島市:-7.9%, 城辺町:-8.2%, 三崎町:-8.3%, 弓削町:-8.3%, 大西町:-8.8%, 宮窪町:-9.5%, 中島町:-9.8%, 吉海町:-9.9%, 川之江市:-11.1%, 小松町:-11.3%, 川内町:-11.9%, 菊間町:-12.4%, 伯方町:-13.9%, 東予市:-19%
宅地見込地(2022)
松山市:-0.5%, 新居浜市:-1.3%, 中山町:-4.2%, 瀬戸町:-7.2%
工業地(2023)
津島町:9.4%, 三瓶町:7%, 保内町:5.5%, 川内町:4%, 肱川町:3.8%, 瀬戸町:1.9%, 中島町:1.4%, 宇和町:1.2%, 新居浜市:0.6%, 西条市:0.4%, 松前町:-0.4%, 四国中央市:-0.5%, 松山市:-0.5%, 西予市:-0.6%, 今治市:-0.7%, 愛南町:-0.8%, 大洲市:-0.9%, 三間町:-1.2%, 明浜町:-1.2%, 吉田町:-1.5%, 城川町:-1.8%, 宇和島市:-1.8%, 城辺町:-2%, 久万町:-2.3%, 宮窪町:-2.3%, 伊予市:-2.4%, 久万高原町:-2.5%, 砥部町:-3%, 八幡浜市:-3.3%, 小田町:-3.3%, 西海町:-3.3%, 三崎町:-3.5%, 一本松町:-3.7%, 伊方町:-4%, 中山町:-4.5%, 松野町:-4.8%, 鬼北町:-4.8%, 内子町:-5.1%, 広見町:-5.2%, 土居町:-5.5%, 長浜町:-5.5%, 双海町:-5.6%, 上島町:-5.7%, 大三島町:-6%, 川之江市:-6.1%, 伯方町:-6.8%, 上浦町:-7.4%, 弓削町:-7.9%, 吉海町:-10.2%
準工業地(2012)
土居町:7.4%, 吉田町:3.3%, 西海町:3.3%, 広見町:2.2%, 保内町:-0.6%, 瀬戸町:-1.7%, 三瓶町:-2.2%, 今治市:-2.4%, 宇和島市:-2.4%, 御荘町:-2.4%, 西条市:-2.4%, 五十崎町:-2.9%, 松山市:-2.9%, 野村町:-2.9%, 愛南町:-3%, 四国中央市:-3.1%, 伊予市:-3.2%, 津島町:-3.4%, 砥部町:-3.5%, 大洲市:-4.4%, 八幡浜市:-4.9%, 内子町:-5.5%, 西予市:-7.1%, 川之江市:-8.3%, 伊予三島市:-9.2%, 東予市:-9.4%, 菊間町:-14.4%
市街化調整区域内宅地(2012)
大西町:-1.4%, 北条市:-1.6%, 中山町:-2.3%, 川内町:-2.4%, 小松町:-2.6%, 重信町:-2.7%, 砥部町:-2.8%, 松山市:-3.2%, 瀬戸町:-3.2%, 伊予市:-3.3%, 松前町:-3.3%, 東温市:-3.9%, 玉川町:-3.9%, 今治市:-4%, 西条市:-4.6%, 丹原町:-5.2%, 東予市:-6.4%, 新居浜市:-8.5%, 波方町:-9.5%, 朝倉村:-9.8%
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