滋賀県の地価は、不動産の価格を示す指標で、主要都市や地域ごとに異なります。地価は通常、毎年発表され、前年度と比較して変動率が報告されます。変動率は特定の地域や都市で不動産価格がどれだけ変化したかを示し、経済や不動産市場の健全性を示す重要なデータです。 滋賀県の地価は、地域によって異なる傾向を示すことがあります。大津市や彦根市などの主要都市では、交通アクセスの良さや魅力的な生活環境により地価が高めに推移することがあります。一方で、郊外や田舎の地域では地価が低いことが一般的です。 変動率は、地域の経済状況や需要と供給のバランス、土地利用規制などに影響されます。投資家や不動産購入者にとっては、地価の変動率を把握することが、不動産取引や投資戦略を考える上で役立つ情報となります。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは守山市の2.1%です。最も古い1976では0.5%となっていました。このデータの全期間の最小は-11.2%、最大は67%、平均は2.17%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは守山市の2.3%です。最も古い1976では0.2%となっていました。全期間の最小は-12.3%、最大は60.4%、平均は1.43%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは守山市の2.6%です。最も古い1976では0.1%となっていました。全期間の最小は-24.6%、最大は74%、平均は0.742%となります。
これまでの傾向
滋賀県の地価のこれまでの傾向は、主要都市と郊外地域で差があります。主要都市（大津市、彦根市）では、湖畔の魅力的な環境やアクセスの良さにより、地価が比較的高い水準で推移しています。しかし、郊外や一部の地域では地価が低い傾向が続いています。 問題点として、以下の点が挙げられます。一つは都市部での地価上昇に伴う住宅コストの増加です。これは住宅の入手難や住宅価格の高騰を招く可能性があります。また、一部地域では地価の変動が激しいことがあり、投資家や不動産取引者にとってリスクが高まることも懸念されます。 さらに、地価の変動は経済や人口動向に依存しており、景気の波に影響されやすいという問題もあります。地価の急激な上昇や下落は地域経済に大きな影響を与え、バランスを保つことが課題とされています。 これらの問題に対処するために、地域経済の多角化、土地利用政策の改善、地価の安定化策が検討されています。
これからの予想
滋賀県の地価の今後の展望は、いくつかの要因に左右されます。湖畔の美しい環境やアクセスの利便性が評価され、主要都市の地価は引き続き上昇傾向が期待されます。特に、大津市や彦根市などは魅力的な不動産市場として注目されています。 しかし、地価の変動率は経済状況や需要と供給に依存するため、景気の変動や不動産市場の動向に影響されるでしょう。また、土地の利用規制や都市計画、環境への配慮も重要な要因です。 今後、滋賀県では地域経済の多角化や観光資源の活用、住宅供給の増加が注目され、地価の安定化に寄与するでしょう。投資家や不動産購入者は地域の経済状況や地価の変動を注意深く観察し、リスクを最小限に抑えた不動産取引戦略を検討することが重要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
守山市:2.1%, 草津市:1.9%, 野洲市:1.2%, 栗東市:0.9%, 大津市:0.3%, 彦根市:-0.2%, 近江八幡市:-0.3%, 多賀町:-0.5%, 竜王町:-0.5%, 愛荘町:-0.6%, 湖南市:-0.8%, 西浅井町:-0.8%, 秦荘町:-0.9%, 甲良町:-1%, 高月町:-1%, 甲賀市:-1.1%, 余呉町:-1.2%, 虎姫町:-1.2%, 東近江市:-1.3%, 湖北町:-1.3%, 高島町:-1.3%, 豊郷町:-1.4%, 日野町:-1.5%, 永源寺町:-1.5%, 米原市:-1.5%, 浅井町:-1.6%, 長浜市:-1.6%, 近江町:-1.9%, 木之本町:-2%, 伊吹町:-2.1%, 安土町:-2.1%, 山東町:-2.1%, 愛知川町:-2.1%, 蒲生町:-2.1%, 愛東町:-2.2%, 朽木村:-2.4%, 高島市:-2.9%, 米原町:-3.1%, 湖東町:-3.2%, 能登川町:-3.9%, 五個荘町:-4.5%, 志賀町:-4.5%, 安曇川町:-4.7%, 水口町:-4.9%, 土山町:-5.1%, 八日市市:-5.2%, 新旭町:-5.2%, 野洲町:-5.3%, マキノ町:-5.6%, 中主町:-5.7%, 甲南町:-6%, 甲賀町:-6.1%, 今津町:-6.2%, 信楽町:-6.3%, 甲西町:-6.9%, 石部町:-8.2%
全用途(2023)
守山市:2.3%, 草津市:2.2%, 野洲市:1.6%, 栗東市:1.5%, 大津市:0.8%, 多賀町:0.3%, 近江八幡市:0.3%, 彦根市:-0.1%, 湖南市:-0.1%, 甲賀市:-0.4%, 愛荘町:-0.5%, びわ町:-0.9%, 竜王町:-0.9%, 東近江市:-1%, 西浅井町:-1.1%, 高月町:-1.1%, 余呉町:-1.2%, 米原市:-1.2%, 豊郷町:-1.2%, 虎姫町:-1.3%, 長浜市:-1.3%, 高島町:-1.3%, 湖北町:-1.5%, 浅井町:-1.9%, 甲良町:-1.9%, 秦荘町:-1.9%, 永源寺町:-2%, 安土町:-2.1%, 木之本町:-2.1%, 伊吹町:-2.2%, 日野町:-2.2%, 蒲生町:-2.4%, 近江町:-2.4%, 山東町:-2.6%, 朽木村:-2.6%, 愛東町:-2.9%, 米原町:-2.9%, 高島市:-2.9%, 愛知川町:-3.8%, 能登川町:-3.8%, 志賀町:-4.4%, 湖東町:-4.4%, 中主町:-4.6%, 五個荘町:-5.1%, 甲賀町:-5.4%, 水口町:-5.5%, 土山町:-5.6%, 新旭町:-5.8%, 八日市市:-6%, 野洲町:-6%, マキノ町:-6.2%, 安曇川町:-6.9%, 信楽町:-7%, 石部町:-7%, 甲西町:-7.4%, 今津町:-7.6%, 甲南町:-8.7%
商業地(2023)
守山市:2.6%, 草津市:2.6%, 栗東市:2.1%, 野洲市:2%, 大津市:1.9%, 竜王町:1%, 近江八幡市:1%, 彦根市:-0.3%, 湖南市:-0.4%, 甲良町:-0.4%, 甲賀市:-0.4%, 豊郷町:-0.4%, 東近江市:-0.5%, 長浜市:-0.9%, 米原市:-1%, 多賀町:-1.1%, 余呉町:-1.4%, 高月町:-1.4%, 愛荘町:-1.5%, 西浅井町:-1.8%, 湖北町:-2.1%, 虎姫町:-2.1%, 秦荘町:-2.3%, 木之本町:-2.4%, 浅井町:-2.6%, 伊吹町:-2.7%, 高島市:-2.8%, 安土町:-2.9%, 日野町:-2.9%, 朽木村:-3%, 蒲生町:-3.1%, 湖東町:-3.9%, 永源寺町:-4.1%, 志賀町:-4.2%, 山東町:-4.8%, 愛東町:-4.8%, 愛知川町:-5%, 甲賀町:-5%, 能登川町:-6.6%, 水口町:-6.9%, 中主町:-7%, 土山町:-7%, 米原町:-7%, 野洲町:-7.5%, マキノ町:-7.9%, 石部町:-7.9%, 五個荘町:-8.2%, 信楽町:-8.3%, 甲西町:-8.7%, 八日市市:-8.8%, 新旭町:-9.6%, 安曇川町:-9.9%, 高島町:-9.9%, 今津町:-10%, 甲南町:-10.5%
宅地見込地(2023)
栗東市:2.5%, 守山市:2.2%, 草津市:2%, 甲賀市:1.7%, 大津市:1.1%, 近江八幡市:1%, 東近江市:-0.6%, 彦根市:-0.7%, 長浜市:-0.7%, 湖南市:-0.8%, 日野町:-1%, 近江町:-1%, 高島市:-2.2%, 野洲市:-2.4%, 能登川町:-2.8%, 浅井町:-5%, 甲西町:-6.7%, 野洲町:-6.8%, 八日市市:-7%, 水口町:-8.2%, 今津町:-12.1%, 竜王町:-15.8%
工業地(2023)
湖南市:4.4%, 甲賀市:4.2%, 大津市:4.1%, 栗東市:3.8%, 草津市:3.8%, 野洲市:3.2%, 多賀町:2.7%, 守山市:2.6%, 愛荘町:2%, 長浜市:1.9%, 東近江市:1.8%, 甲良町:1.4%, 永源寺町:1.3%, 志賀町:1.2%, 山東町:1.1%, 彦根市:1.1%, 米原市:-0.1%, 高月町:-1%, 伊吹町:-2.1%, 秦荘町:-4.2%, 湖東町:-6.1%, 八日市市:-7%, 水口町:-7%, 愛知川町:-7.4%, 野洲町:-8.9%, 甲西町:-13.1%, 石部町:-14.2%, 土山町:-14.9%
準工業地(2012)
安土町:2.6%, 木之本町:1.1%, 志賀町:1%, 栗東市:0.8%, 草津市:-0.4%, 大津市:-0.5%, 日野町:-1.1%, 野洲市:-1.2%, 彦根市:-1.4%, 甲賀市:-1.4%, 東近江市:-1.5%, 米原市:-1.6%, 長浜市:-1.6%, 高島市:-1.6%, 湖南市:-2.9%, 米原町:-2.9%, 新旭町:-3.7%, 八日市市:-4.6%, 今津町:-4.7%, 近江町:-4.7%, 五個荘町:-5.6%, 高島町:-5.9%, 竜王町:-6.4%, 山東町:-6.5%, 水口町:-6.8%, 甲南町:-7%, 信楽町:-7.8%, 甲西町:-8%, 守山市:-8.5%, マキノ町:-8.7%, 能登川町:-10%, 安曇川町:-10.6%
市街化調整区域内宅地(2012)
米原町:-0.6%, 米原市:-0.7%, 草津市:-0.7%, 守山市:-0.8%, 日野町:-0.8%, 虎姫町:-0.8%, びわ町:-0.9%, 多賀町:-0.9%, 東近江市:-1%, 近江八幡市:-1%, 野洲市:-1%, 栗東市:-1.2%, 甲賀市:-1.2%, 近江町:-1.2%, 大津市:-1.3%, 安土町:-1.4%, 彦根市:-1.4%, 長浜市:-1.4%, 竜王町:-1.6%, 能登川町:-1.6%, 野洲町:-1.8%, 湖南市:-2.2%, 中主町:-2.5%, 八日市市:-2.7%, 五個荘町:-2.9%, 水口町:-3.6%, 石部町:-3.8%, 蒲生町:-4.2%, 甲西町:-4.3%, 志賀町:-4.5%, 甲賀町:-5%, 甲南町:-11.5%
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