熊本県の地価は、不動産市場における土地や建物の価値を示す指標です。主要都市や地域ごとに異なり、通常は平均価格が報告されます。地価は土地の魅力度、需要と供給の関係、交通アクセスなど多くの要因によって決まります。主要都市では地価が高く、都心部や交通の便が良い地域ほど高価格が見られる傾向があります。地価は不動産取引や評価、税金評価に影響を与えるため、不動産市場における重要な情報となっています。また、地価の変動は経済状況や地域の発展に対する指標としても注目され、地域の経済活動にも影響を及ぼします。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは東区の37.5万円/m2です。最も古い1975では2.37万円/m2となっていました。このデータの全期間の最小は2.37万円/m2、最大は37.5万円/m2、平均は11.1万円/m2となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは東区の54.4万円/m2です。最も古い1975では3.02万円/m2となっていました。全期間の最小は3.02万円/m2、最大は54.4万円/m2、平均は14.4万円/m2です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1975から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは東区の61.7万円/m2です。最も古い1975では5.42万円/m2となっていました。全期間の最小は5.42万円/m2、最大は61.7万円/m2、平均は22万円/m2となります。
これまでの傾向
熊本県の地価の傾向は、主要都市では緩やかな上昇が見られ、特に熊本市などの都心部で地価が高まっています。これはアクセスの良さや経済活動の中心地としての魅力が影響しています。しかし、地域によっては地価の低下も見られ、地価格差が存在します。 問題点として、高騰した地価が住宅価格の上昇や住宅不足を招くことが挙げられます。特に需要が高まり過ぎると、住宅へのアクセスが難しくなり、生活コストが上昇します。また、自然災害のリスクも熊本県には存在し、地価への影響が懸念されます。 今後は、地域経済の多角化や災害対策の重要性が高まり、地価の安定化が求められます。地域の特性や市場の動向を考慮した投資戦略が必要であり、地価の変動に敏感に対応する必要があります。
これからの予想
熊本県の地価の今後の展望は、複数の要因に依存します。主要都市では都心部での地価が引き続き上昇傾向が見込まれますが、そのペースは緩やかで安定する可能性があります。魅力的な環境とアクセスの良さに支えられ、需要が持続するでしょう。 ただし、地価の変動率は景気や不動産市場の動向に左右され、自然災害などのリスク要因も影響を及ぼします。特に地震の発生リスクが高い地域であることから、災害への対策が注目されます。 今後は、地域経済の多角化や自然災害への備え、地域資源の活用が重要です。不動産投資家や不動産取引者は、市場の変動に適応し、リスクを管理するための柔軟性を持つことが求められます。また、地域の特性と将来の需要を検討した戦略が必要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
東区:37.5万円/m2, 北区:17.1万円/m2, 西区:17.1万円/m2, 南区:17万円/m2, 中央区:11.1万円/m2, 熊本市:6.83万円/m2, 菊陽町:5.92万円/m2, 西合志町:5.43万円/m2, 合志町:5.42万円/m2, 合志市:5万円/m2, 北部町:4.85万円/m2, 本渡市:4.78万円/m2, 大津町:4.31万円/m2, 飽田町:4.23万円/m2, 益城町:4.09万円/m2, 宇土市:3.83万円/m2, 松橋町:3.74万円/m2, 嘉島町:3.52万円/m2, 牛深市:3.43万円/m2, 不知火町:3.28万円/m2, 植木町:2.86万円/m2, 小川町:2.65万円/m2, 城南町:2.58万円/m2, 三角町:2.45万円/m2, 水俣市:2.39万円/m2, 松島町:2.14万円/m2, 御船町:2.05万円/m2, 泗水町:2.02万円/m2, 荒尾市:2.01万円/m2, 五和町:2万円/m2, 河浦町:2万円/m2, 宇城市:1.97万円/m2, 大矢野町:1.94万円/m2, 鏡町:1.9万円/m2, 矢部町:1.87万円/m2, 岱明町:1.86万円/m2, 宮原町:1.82万円/m2, 八代市:1.79万円/m2, 玉名市:1.79万円/m2, 姫戸町:1.78万円/m2, 千丁町:1.74万円/m2, 富合町:1.67万円/m2, 天草町:1.65万円/m2, 龍ケ岳町:1.64万円/m2, 西原村:1.61万円/m2, 人吉市:1.56万円/m2, 天草市:1.51万円/m2, 芦北町:1.51万円/m2, 高森町:1.5万円/m2, 鹿本町:1.43万円/m2, 美里町:1.41万円/m2, 阿蘇町:1.38万円/m2, 御所浦町:1.35万円/m2, 甲佐町:1.35万円/m2, 一の宮町:1.33万円/m2, 菊池市:1.29万円/m2, 長洲町:1.27万円/m2, 竜北町:1.26万円/m2, 玉東町:1.25万円/m2, 苓北町:1.25万円/m2, 田浦町:1.2万円/m2, 氷川町:1.19万円/m2, 免田町:1.18万円/m2, 小国町:1.17万円/m2, 倉岳町:1.12万円/m2, 上天草市:1.11万円/m2, 山鹿市:1.09万円/m2, 河内町:1.07万円/m2, 栖本町:10000円/m2, 長陽村:10000円/m2, 天水町:9900円/m2, 津奈木町:9900円/m2, 南小国町:9700円/m2, 新和町:9200円/m2, 菊水町:8900円/m2, 阿蘇市:8600円/m2, 横島町:8500円/m2, 中央町:8000円/m2, 山都町:7400円/m2, 錦町:7300円/m2, 鹿北町:7200円/m2, 南関町:6900円/m2, 坂本村:6500円/m2, 蘇陽町:6400円/m2, 七城町:6200円/m2, 砥用町:6100円/m2, あさぎり町:6000円/m2, 東陽村:5900円/m2, 多良木町:5800円/m2, 菊鹿町:5600円/m2, 山江村:5500円/m2, 南阿蘇村:5400円/m2, 深田村:5400円/m2, 湯前町:5100円/m2, 白水村:5100円/m2, 和水町:4900円/m2, 相良村:4900円/m2, 有明町:4800円/m2, 旭志村:4700円/m2, 久木野村:4600円/m2, 岡原村:4500円/m2, 水上村:4300円/m2, 豊野町:4300円/m2, 三加和町:4100円/m2, 須恵村:4100円/m2, 泉村:3900円/m2, 清和村:3900円/m2, 鹿央町:3900円/m2, 球磨村:3800円/m2, 産山村:3200円/m2, 五木村:2800円/m2, 上村:2600円/m2, 波野村:2500円/m2
全用途(2023)
東区:54.4万円/m2, 西区:24.7万円/m2, 北区:19.5万円/m2, 中央区:17.2万円/m2, 南区:16.6万円/m2, 熊本市:15.2万円/m2, 菊陽町:7.92万円/m2, 北部町:5.42万円/m2, 西合志町:5.4万円/m2, 合志市:5.1万円/m2, 本渡市:5.04万円/m2, 大津町:4.63万円/m2, 飽田町:4.47万円/m2, 嘉島町:4.43万円/m2, 合志町:4.34万円/m2, 牛深市:4.32万円/m2, 益城町:4.21万円/m2, 松橋町:3.92万円/m2, 宇土市:3.72万円/m2, 不知火町:3.62万円/m2, 植木町:3.18万円/m2, 大矢野町:3.11万円/m2, 城南町:3.01万円/m2, 矢部町:2.96万円/m2, 小川町:2.93万円/m2, 富合町:2.88万円/m2, 三角町:2.68万円/m2, 岱明町:2.51万円/m2, 水俣市:2.49万円/m2, 荒尾市:2.47万円/m2, 宮原町:2.43万円/m2, 泗水町:2.4万円/m2, 五和町:2.37万円/m2, 天明町:2.35万円/m2, 鏡町:2.31万円/m2, 松島町:2.28万円/m2, 八代市:2.21万円/m2, 宇城市:2.13万円/m2, 玉名市:1.99万円/m2, 千丁町:1.97万円/m2, 龍ケ岳町:1.97万円/m2, 一の宮町:1.94万円/m2, 阿蘇町:1.93万円/m2, 河浦町:1.92万円/m2, 天草町:1.89万円/m2, 姫戸町:1.87万円/m2, 御船町:1.87万円/m2, 西原村:1.82万円/m2, 鹿本町:1.8万円/m2, 免田町:1.71万円/m2, 天草市:1.69万円/m2, 御所浦町:1.68万円/m2, 菊池市:1.67万円/m2, 高森町:1.67万円/m2, 芦北町:1.65万円/m2, 人吉市:1.63万円/m2, 甲佐町:1.62万円/m2, 氷川町:1.57万円/m2, 玉東町:1.56万円/m2, 竜北町:1.54万円/m2, 長陽村:1.52万円/m2, 長洲町:1.44万円/m2, 倉岳町:1.43万円/m2, 天水町:1.41万円/m2, 美里町:1.41万円/m2, 田浦町:1.4万円/m2, 上天草市:1.39万円/m2, 苓北町:1.37万円/m2, 山鹿市:1.33万円/m2, 栖本町:1.26万円/m2, 横島町:1.19万円/m2, 菊水町:1.18万円/m2, 新和町:1.17万円/m2, 河内町:1.07万円/m2, 中央町:1.05万円/m2, 阿蘇市:1.05万円/m2, 蘇陽町:1.04万円/m2, 小国町:1.01万円/m2, 津奈木町:1.01万円/m2, 南小国町:9700円/m2, 砥用町:9700円/m2, 鹿北町:9400円/m2, 山都町:9300円/m2, 有明町:8800円/m2, 南関町:8400円/m2, 坂本村:8200円/m2, 東陽村:8200円/m2, 錦町:8200円/m2, あさぎり町:7800円/m2, 湯前町:7600円/m2, 深田村:7000円/m2, 七城町:6900円/m2, 多良木町:6900円/m2, 南阿蘇村:6500円/m2, 菊鹿町:6500円/m2, 和水町:6400円/m2, 旭志村:6400円/m2, 白水村:6300円/m2, 須恵村:5800円/m2, 清和村:5600円/m2, 山江村:5500円/m2, 相良村:4900円/m2, 久木野村:4600円/m2, 鹿央町:4600円/m2, 岡原村:4500円/m2, 三加和町:4400円/m2, 水上村:4300円/m2, 豊野町:4300円/m2, 泉村:3900円/m2, 球磨村:3800円/m2, 五木村:3500円/m2, 産山村:3200円/m2, 上村:2600円/m2, 波野村:2500円/m2
商業地(2023)
東区:61.7万円/m2, 熊本市:35万円/m2, 西区:29.8万円/m2, 北区:23.4万円/m2, 中央区:22.4万円/m2, 南区:17.3万円/m2, 北部町:15万円/m2, 菊陽町:13.5万円/m2, 本渡市:10.1万円/m2, 牛深市:9.4万円/m2, 合志市:8.63万円/m2, 大矢野町:8.6万円/m2, 嘉島町:8.1万円/m2, 松橋町:8万円/m2, 河内町:7.96万円/m2, 飽田町:7.1万円/m2, 大津町:7.03万円/m2, 矢部町:6.2万円/m2, 豊野町:6.2万円/m2, 植木町:5.23万円/m2, 三角町:5.2万円/m2, 御船町:5.15万円/m2, 鏡町:4.95万円/m2, 泗水町:4.9万円/m2, 益城町:4.9万円/m2, 宇土市:4.69万円/m2, 不知火町:4.65万円/m2, 一の宮町:4.5万円/m2, 水俣市:4.48万円/m2, 岱明町:4.45万円/m2, 小川町:4.37万円/m2, 城南町:4.3万円/m2, 宮原町:4.26万円/m2, 荒尾市:3.72万円/m2, 阿蘇町:3.56万円/m2, 八代市:3.54万円/m2, 宇城市:3.49万円/m2, 五和町:3.45万円/m2, 玉名市:3.41万円/m2, 免田町:3.3万円/m2, 西原村:3.24万円/m2, 長陽村:3.1万円/m2, 氷川町:3.07万円/m2, 龍ケ岳町:2.95万円/m2, 山鹿市:2.94万円/m2, 鹿本町:2.9万円/m2, 姫戸町:2.88万円/m2, 上天草市:2.8万円/m2, 菊池市:2.73万円/m2, 松島町:2.71万円/m2, 天水町:2.66万円/m2, 千丁町:2.65万円/m2, 御所浦町:2.65万円/m2, 河浦町:2.65万円/m2, 天草町:2.6万円/m2, 玉東町:2.5万円/m2, 天草市:2.49万円/m2, 長洲町:2.47万円/m2, 甲佐町:2.45万円/m2, 倉岳町:2.37万円/m2, 竜北町:2.35万円/m2, 阿蘇市:2.35万円/m2, 人吉市:2.3万円/m2, 小国町:2.26万円/m2, 蘇陽町:2.25万円/m2, 横島町:2.19万円/m2, 有明町:2.1万円/m2, 砥用町:2.05万円/m2, 菊水町:2.05万円/m2, 栖本町:2.04万円/m2, 高森町:2.01万円/m2, 田浦町:2万円/m2, 新和町:1.9万円/m2, あさぎり町:1.87万円/m2, 芦北町:1.86万円/m2, 中央町:1.8万円/m2, 苓北町:1.72万円/m2, 南小国町:1.7万円/m2, 鹿北町:1.58万円/m2, 津奈木町:1.56万円/m2, 東陽村:1.5万円/m2, 南関町:1.46万円/m2, 和水町:1.42万円/m2, 多良木町:1.42万円/m2, 坂本村:1.34万円/m2, 錦町:1.34万円/m2, 湯前町:1.26万円/m2, 上村:1.25万円/m2, 山都町:1.24万円/m2, 球磨村:1.21万円/m2, 山江村:1.15万円/m2, 清和村:1.07万円/m2, 南阿蘇村:1.02万円/m2, 旭志村:1.01万円/m2, 深田村:1.01万円/m2, 相良村:10000円/m2, 白水村:9800円/m2, 須恵村:9300円/m2, 菊鹿町:9000円/m2, 七城町:8900円/m2, 水上村:8900円/m2, 美里町:7500円/m2, 産山村:7300円/m2, 久木野村:7200円/m2, 鹿央町:6800円/m2, 泉村:6500円/m2, 波野村:6000円/m2, 岡原村:5700円/m2, 三加和町:5200円/m2, 五木村:5000円/m2
宅地見込地(2023)
南区:3.84万円/m2, 中央区:3.7万円/m2, 合志町:3.3万円/m2, 菊陽町:3.3万円/m2, 不知火町:2.85万円/m2, 西合志町:2.8万円/m2, 東区:2.73万円/m2, 益城町:2.52万円/m2, 本渡市:2.45万円/m2, 西区:2.28万円/m2, 北部町:2.01万円/m2, 合志市:1.9万円/m2, 熊本市:1.82万円/m2, 天草市:1.74万円/m2, 松橋町:1.45万円/m2, 宇土市:1.33万円/m2, 北区:1.31万円/m2, 大津町:1.25万円/m2, 八代市:1.24万円/m2, 荒尾市:1.14万円/m2, 菊池市:1.14万円/m2, 植木町:1.04万円/m2, 宇城市:10000円/m2, 山鹿市:9300円/m2, 玉名市:8400円/m2, 人吉市:8000円/m2, 錦町:6900円/m2, 一の宮町:3900円/m2, 長陽村:3000円/m2, 阿蘇町:3000円/m2, 白水村:2500円/m2, 久木野村:2100円/m2, 高森町:700円/m2
工業地(2023)
北区:35.8万円/m2, 中央区:10.3万円/m2, 南区:10.1万円/m2, 菊陽町:8万円/m2, 東区:5.62万円/m2, 植木町:4.2万円/m2, 熊本市:3.65万円/m2, 西区:3.45万円/m2, 牛深市:2.78万円/m2, 大津町:2.4万円/m2, 合志市:2.2万円/m2, 小川町:1.8万円/m2, 松橋町:1.72万円/m2, 宇土市:1.55万円/m2, 菊池市:1.55万円/m2, 美里町:1.53万円/m2, 本渡市:1.4万円/m2, 玉東町:1.4万円/m2, 宇城市:1.35万円/m2, 御船町:1.32万円/m2, 一の宮町:1.2万円/m2, 宮原町:1.2万円/m2, 鹿本町:1.2万円/m2, 旭志村:1.15万円/m2, 姫戸町:1.14万円/m2, 城南町:1.12万円/m2, 大矢野町:1.12万円/m2, 泗水町:1.05万円/m2, 荒尾市:1.03万円/m2, 甲佐町:1.01万円/m2, 湯前町:10000円/m2, 西原村:10000円/m2, 天草市:9800円/m2, 河浦町:9800円/m2, 長洲町:9200円/m2, 山鹿市:9100円/m2, 水俣市:9100円/m2, 鏡町:9100円/m2, 岱明町:9000円/m2, 不知火町:8800円/m2, 八代市:8800円/m2, 玉名市:8800円/m2, 相良村:8800円/m2, 三角町:8600円/m2, 上天草市:7700円/m2, 小国町:6900円/m2, 人吉市:6800円/m2, 南関町:6800円/m2, 砥用町:6400円/m2, 高森町:6000円/m2, 有明町:5900円/m2, 錦町:5700円/m2, 津奈木町:5300円/m2, 松島町:3900円/m2, 横島町:3600円/m2, 多良木町:3000円/m2, 栖本町:3000円/m2, 三加和町:2900円/m2, 免田町:2900円/m2, 新和町:2200円/m2, 鹿央町:2100円/m2, 山都町:1700円/m2
準工業地(2012)
西合志町:10万円/m2, 西区:9.4万円/m2, 東区:9.05万円/m2, 南区:8.3万円/m2, 熊本市:8万円/m2, 合志市:7.7万円/m2, 菊陽町:7.4万円/m2, 本渡市:7.23万円/m2, 富合町:6.5万円/m2, 中央区:5.98万円/m2, 北区:5.94万円/m2, 松橋町:5.2万円/m2, 植木町:4.59万円/m2, 玉名市:4.1万円/m2, 八代市:4.09万円/m2, 天草市:3.95万円/m2, 大津町:3.9万円/m2, 宇土市:3.6万円/m2, 荒尾市:3.22万円/m2, 高森町:3.12万円/m2, 小川町:2.91万円/m2, 菊池市:2.58万円/m2, 人吉市:2.5万円/m2
市街化調整区域内宅地(2012)
東区:4.33万円/m2, 中央区:3.72万円/m2, 富合町:3.4万円/m2, 西区:3.32万円/m2, 西合志町:3.3万円/m2, 熊本市:2.75万円/m2, 合志町:2.69万円/m2, 河内町:2.58万円/m2, 天明町:2.35万円/m2, 豊野町:2.3万円/m2, 飽田町:2.3万円/m2, 南区:2.15万円/m2, 北区:2.05万円/m2, 菊陽町:1.95万円/m2, 嘉島町:1.88万円/m2, 合志市:1.81万円/m2, 益城町:1.66万円/m2, 荒尾市:1.53万円/m2, 小川町:1.44万円/m2, 松島町:1.28万円/m2, 北部町:9500円/m2
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