長崎県の地価は、不動産の価値や売買価格を示す指標です。主要都市における地価は、その地域の経済活動や需要供給の状況に影響を受けて変動します。変動率は、一定期間内に地価がどれだけ変動したかを示す割合です。 例えば、長崎市や佐世保市などの主要都市では、地価は都市開発や経済状況の変化に応じて上昇または下落することがあります。この情報は不動産の売買や投資、土地利用計画などに影響を与え、市場参加者にとって重要な参考情報となります。 地価と変動率を把握することは、不動産取引や資産管理に役立つ情報であり、長崎県内で不動産に関わる人々にとって重要なデータです。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは佐々町の2.1%です。最も古い1977では2.3%となっていました。このデータの全期間の最小は-6.2%、最大は8.7%、平均は1%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは瑞穂町の2.2%です。最も古い1976では-0.3%となっていました。全期間の最小は-4.9%、最大は6.7%、平均は0.503%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは伊王島町の5.6%です。最も古い1976では-6.9%となっていました。全期間の最小は-7%、最大は15%、平均は4%となります。
これまでの傾向
長崎県の地価のこれまでの傾向は、以下のように要約できます： 上昇傾向: 長崎市や佐世保市などの主要都市では、人口増加や観光業の発展などが影響し、地価が上昇してきました。特に、観光スポット周辺の地価が高騰しています。 変動率の安定性: 長崎県全体では、変動率は都心部に比べて比較的安定しています。しかし、特定の地域や用途において急激な変動が生じることがあり、これは地価の予測や計画に課題を提起しています。 問題点としては、以下の点が挙げられます： 高騰による住宅難: 地価の上昇が進むことで、住宅価格が高騰し、住宅にアクセスしにくくなる問題があります。特に若い世代や低所得者にとって課題です。 地域格差: 都市部と地方地域との地価格差が顕著で、地方地域では地価が低迷し、過疎化や地域経済の停滞につながっています。 観光資産の過度な利用: 観光業の成長に伴い、一部の地域で土地が観光施設に転用され、景観や環境への影響が懸念されています。 これらの問題点に対処するために、地価政策や土地利用計画の見直しなどが必要とされています。
これからの予想
観光需要の継続: 長崎県は観光資源が豊富で、外国からの観光客も増加傾向にあります。このため、観光関連の地価は引き続き上昇する可能性が高いです。 都市圏の拡大: 都心部からの通勤圏が拡大し、郊外エリアへの需要が増えるでしょう。これに伴い、郊外の一部地域では地価の上昇が期待されます。 住宅政策の影響: 住宅政策や土地利用制限が変更されることにより、住宅供給と価格に影響が出る可能性があります。住宅政策の方針に注目が必要です。 環境への配慮: 環境への配慮や景観保全のため、一部地域で土地利用規制が強化されることが予想されます。これが地価に影響を与えることも考えられます。 地域格差の縮小: 都市部と地方地域との地価格差が縮小する可能性があり、地方地域の地価も持ち直す可能性があります。 これらの要因を踏まえつつ、将来の地価の展望や予想には変動があるでしょう。地域ごとに異なる影響を受けることも考慮しながら、不動産取引や投資に慎重なアプローチが求められます。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
佐々町:2.1%, 大村市:2%, 瑞穂町:1.9%, 時津町:1.4%, 長与町:1.2%, 伊王島町:1%, 佐世保市:0.6%, 波佐見町:0.4%, 諫早市:0.3%, 長崎市:0.1%, 川棚町:-0.4%, 北有馬町:-0.5%, 国見町:-0.5%, 大島町:-0.5%, 有明町:-0.5%, 豊玉町:-0.5%, 上町:-0.8%, 吉井町:-0.8%, 大島村:-0.8%, 小佐々町:-0.8%, 小値賀町:-0.8%, 東彼杵町:-0.8%, 鷹島町:-0.8%, 上五島町:-0.9%, 布津町:-0.9%, 雲仙市:-0.9%, 大瀬戸町:-1%, 有川町:-1%, 松浦市:-1%, 美津島町:-1%, 対馬市:-1.1%, 峰町:-1.1%, 崎戸町:-1.1%, 壱岐市:-1.3%, 小長井町:-1.3%, 新魚目町:-1.3%, 有家町:-1.3%, 高島町:-1.3%, 上対馬町:-1.4%, 新上五島町:-1.4%, 西彼町:-1.4%, 宇久町:-1.5%, 平戸市:-1.5%, 三和町:-1.6%, 世知原町:-1.6%, 千々石町:-1.6%, 南島原市:-1.6%, 森山町:-1.6%, 西海市:-1.6%, 吾妻町:-1.8%, 西海町:-1.8%, 外海町:-1.9%, 石田町:-1.9%, 芦辺町:-1.9%, 高来町:-1.9%, 島原市:-2%, 田平町:-2%, 南串山町:-2.1%, 愛野町:-2.1%, 西有家町:-2.1%, 五島市:-2.2%, 勝本町:-2.2%, 南有馬町:-2.2%, 厳原町:-2.2%, 江迎町:-2.2%, 郷ノ浦町:-2.5%, 深江町:-2.6%, 三井楽町:-2.9%, 口之津町:-2.9%, 岐宿町:-2.9%, 加津佐町:-3.1%, 富江町:-3.1%, 鹿町町:-3.4%, 福島町:-3.6%, 野母崎町:-3.6%, 奈良尾町:-3.7%, 香焼町:-3.7%, 玉之浦町:-3.9%, 琴海町:-4%, 若松町:-4%, 奈留町:-4.9%, 飯盛町:-5.6%, 生月町:-5.7%, 小浜町:-5.8%, 多良見町:-7.9%, 福江市:-7.9%
全用途(2023)
瑞穂町:2.2%, 佐々町:1.9%, 大村市:1.8%, 時津町:1.5%, 長与町:1.3%, 伊王島町:1%, 佐世保市:0.7%, 長崎市:0.6%, 波佐見町:0.4%, 諫早市:0.4%, 川棚町:-0.1%, 大島町:-0.2%, 国見町:-0.7%, 大島村:-0.7%, 東彼杵町:-0.7%, 新魚目町:-0.8%, 上五島町:-0.9%, 北有馬町:-0.9%, 有明町:-0.9%, 豊玉町:-0.9%, 布津町:-1%, 有川町:-1%, 雲仙市:-1%, 鷹島町:-1%, 崎戸町:-1.1%, 上町:-1.2%, 吉井町:-1.2%, 対馬市:-1.2%, 小値賀町:-1.2%, 新上五島町:-1.2%, 松浦市:-1.2%, 美津島町:-1.2%, 峰町:-1.3%, 平戸市:-1.3%, 高島町:-1.3%, 宇久町:-1.4%, 世知原町:-1.5%, 小佐々町:-1.5%, 小長井町:-1.5%, 壱岐市:-1.6%, 西海市:-1.6%, 島原市:-1.8%, 南島原市:-1.9%, 高来町:-1.9%, 森山町:-2%, 芦辺町:-2%, 西彼町:-2%, 西海町:-2%, 吾妻町:-2.1%, 千々石町:-2.2%, 外海町:-2.2%, 有家町:-2.2%, 深江町:-2.2%, 石田町:-2.2%, 三和町:-2.4%, 五島市:-2.4%, 上対馬町:-2.5%, 愛野町:-2.6%, 南有馬町:-2.7%, 西有家町:-2.7%, 大瀬戸町:-2.8%, 岐宿町:-2.9%, 南串山町:-3.1%, 江迎町:-3.2%, 若松町:-3.2%, 口之津町:-3.4%, 富江町:-3.6%, 田平町:-3.6%, 香焼町:-3.6%, 厳原町:-3.7%, 勝本町:-3.8%, 福島町:-3.8%, 玉之浦町:-3.9%, 野母崎町:-3.9%, 鹿町町:-4%, 郷ノ浦町:-4.2%, 三井楽町:-4.5%, 加津佐町:-4.9%, 飯盛町:-4.9%, 奈良尾町:-5%, 琴海町:-5.3%, 生月町:-6.5%, 小浜町:-6.7%, 多良見町:-7.1%, 奈留町:-7.2%, 福江市:-8.1%
商業地(2023)
伊王島町:5.6%, 岐宿町:4.9%, 玉之浦町:4.3%, 有川町:2.9%, 上五島町:2.6%, 時津町:2.1%, 長崎市:2%, 瑞穂町:1.6%, 大村市:1.5%, 長与町:1.5%, 佐々町:1.3%, 新魚目町:1%, 佐世保市:0.7%, 川棚町:0.7%, 波佐見町:0.5%, 諫早市:0.4%, 深江町:-0.3%, 大島村:-0.5%, 大島町:-0.5%, 東彼杵町:-0.6%, 香焼町:-0.7%, 新上五島町:-0.8%, 平戸市:-0.9%, 宇久町:-1%, 対馬市:-1.2%, 崎戸町:-1.2%, 若松町:-1.2%, 布津町:-1.3%, 雲仙市:-1.3%, 鷹島町:-1.3%, 世知原町:-1.4%, 島原市:-1.5%, 国見町:-1.6%, 松浦市:-1.6%, 西海市:-1.7%, 峰町:-1.8%, 高来町:-1.8%, 美津島町:-1.9%, 豊玉町:-2%, 小値賀町:-2.2%, 有明町:-2.3%, 北有馬町:-2.4%, 小長井町:-2.4%, 芦辺町:-2.4%, 壱岐市:-2.5%, 南島原市:-2.8%, 西海町:-2.8%, 五島市:-2.9%, 飯盛町:-2.9%, 吉井町:-3%, 上町:-3.1%, 吾妻町:-3.1%, 森山町:-3.1%, 石田町:-3.1%, 外海町:-3.4%, 小佐々町:-3.9%, 千々石町:-4%, 福島町:-4.3%, 西彼町:-4.4%, 西有家町:-4.8%, 口之津町:-4.9%, 愛野町:-4.9%, 三和町:-5%, 南有馬町:-5%, 江迎町:-5.1%, 野母崎町:-5.2%, 富江町:-5.6%, 有家町:-5.8%, 琴海町:-5.8%, 南串山町:-6.1%, 鹿町町:-6.1%, 上対馬町:-6.9%, 大瀬戸町:-8.1%, 田平町:-8.4%, 多良見町:-8.9%, 三井楽町:-9.1%, 生月町:-9.6%, 勝本町:-9.9%, 高島町:-9.9%, 加津佐町:-10.1%, 奈良尾町:-10.3%, 福江市:-10.4%, 厳原町:-10.9%, 小浜町:-11%, 郷ノ浦町:-11%, 奈留町:-14.3%
宅地見込地(2023)
瑞穂町:49.2%, 大村市:2.3%, 諫早市:1.4%, 伊王島町:1.3%, 佐世保市:1.3%, 長崎市:-0.5%, 時津町:-0.8%, 松浦市:-0.8%, 平戸市:-1.7%, 島原市:-2.2%, 三和町:-2.4%, 長与町:-3.7%, 五島市:-4.9%, 川棚町:-5%, 福江市:-5.8%, 多良見町:-6.9%, 琴海町:-10.1%
工業地(2023)
大瀬戸町:8.9%, 大島町:5.4%, 有明町:5.4%, 野母崎町:5.2%, 小長井町:5.1%, 瑞穂町:4%, 佐々町:3.5%, 川棚町:1.8%, 諫早市:1.5%, 鹿町町:1.4%, 大村市:1.1%, 鷹島町:1.1%, 佐世保市:1%, 松浦市:1%, 森山町:1%, 高来町:0.9%, 波佐見町:0.7%, 国見町:-0.4%, 時津町:-0.6%, 田平町:-0.8%, 長崎市:-0.8%, 小佐々町:-1%, 吾妻町:-2.1%, 東彼杵町:-2.3%, 雲仙市:-2.7%, 西海町:-3.3%, 江迎町:-5.1%, 吉井町:-6.7%
準工業地(2012)
吉井町:10%, 福島町:3.5%, 西海町:3.3%, 西有家町:2.5%, 波佐見町:2.4%, 平戸市:1.8%, 時津町:-0.5%, 瑞穂町:-0.6%, 吾妻町:-0.7%, 長与町:-0.7%, 三和町:-1.6%, 佐世保市:-2.1%, 諫早市:-3%, 長崎市:-3.3%, 島原市:-3.8%, 五島市:-4.8%, 大村市:-4.9%, 高島町:-5.9%, 多良見町:-8.2%, 福江市:-9%
市街化調整区域内宅地(2012)
瑞穂町:-0.7%, 多良見町:-0.9%, 国見町:-1.6%, 大島町:-1.8%, 長与町:-2.4%, 時津町:-2.7%, 香焼町:-3.1%, 三和町:-3.4%, 長崎市:-3.8%, 佐世保市:-4.8%, 諫早市:-5.9%
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