静岡県の地価は、静岡県内の土地や不動産の市場価値を示す指標です。主要都市における変動率は、特定の期間内に地価がどれだけ変動したかを示し、地域の不動産市場の健全性を反映します。変動率は通常、前年比や前々年比といった形で計算され、地価の増減を示す数値です。 静岡県の地価は地域によって異なり、都市部では需要が高く、地価が上昇傾向にあることが多い一方、郊外や農村地域では地価が比較的安定していることがあります。変動率は、経済の健全性、人口動態、不動産開発の進展などに影響されます。 この情報は不動産投資や不動産取引、都市計画などの際に、価格のトレンドや市場の安定性を評価するために利用されます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは可美村の21.7%です。最も古い1976では2.1%となっていました。このデータの全期間の最小は1.6%、最大は21.7%、平均は7.64%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは可美村の21.8%です。最も古い1976では1.2%となっていました。全期間の最小は0.9%、最大は21.8%、平均は6.98%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは可美村の21.9%です。最も古い1979では3.3%となっていました。全期間の最小は2.6%、最大は21.9%、平均は6.73%となります。
これまでの傾向
静岡県の地価のこれまでの傾向は、一般的には主要都市（静岡市や浜松市など）では比較的高い水準を保ち、変動率も穏やかでした。しかし、いくつかの問題点も存在します。 都市部の地価上昇：主要都市では需要が高く、住宅や商業用地の地価が上昇しています。これにより、住宅購入や不動産投資が高騰し、住宅市場へのアクセスが難しくなる問題が発生しています。 地域格差：県内の地価には地域格差があり、都市部と農村地域との差が顕著です。農村地域では地価が低いため、地域間の経済格差が懸念されています。 自然災害リスク：静岡県は地震や台風のリスクが高い地域であり、これが地価に影響を与えています。特に、津波の影響を考慮する必要があります。 今後は、地域の均衡発展を促進し、住宅市場の安定化を図るために政策的な介入が求められるでしょう。また、自然災害に対するリスクマネジメントも不動産市場において重要な要素となります。
これからの予想
静岡県の地価の今後の展望は、以下のように考えられます。主要都市では引き続き需要が高まり、地価が上昇する傾向が続くでしょう。特に、交通アクセスが良く、魅力的な生活環境を提供する地域は地価上昇が期待されます。また、観光資源を活用した地域も成長が期待されます。 一方で、地域によっては地価の伸びが鈍化する可能性があります。過疎地域や高齢化の進む地域では、需要が低下し、地価の安定が課題です。また、自然災害に対するリスクへの警戒が必要です。 今後は、地域ごとに異なる特性を考慮し、適切な不動産投資戦略を選択することが重要です。地域振興策や地域資源の活用、環境への配慮が、地価の安定と持続可能な発展に寄与するでしょう。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
可美村:21.7%, 豊岡村:3.1%, 中区:2.2%, 東区:1.4%, 葵区:1%, 北区:0.7%, 西区:0.7%, 浜北区:0.6%, 伊東市:0.4%, 長泉町:0.4%, 駿河区:0.4%, 湖西市:0.3%, 三島市:0.1%, 磐田市:0.1%, 藤枝市:0.1%, 静岡市:0.1%, 御殿場市:-0.1%, 龍山村:-0.1%, 浜松市:-0.2%, 菊川市:-0.2%, 春野町:-0.3%, 由比町:-0.3%, 小山町:-0.4%, 函南町:-0.5%, 南区:-0.5%, 富士市:-0.5%, 袋井市:-0.5%, 裾野市:-0.5%, 吉田町:-0.6%, 清水町:-0.6%, 富士宮市:-0.7%, 掛川市:-0.8%, 岡部町:-0.9%, 焼津市:-0.9%, 南伊豆町:-1%, 大東町:-1%, 島田市:-1%, 御前崎市:-1%, 下田市:-1.1%, 清水区:-1.1%, 富士川町:-1.2%, 熱海市:-1.2%, 川根町:-1.3%, 大井川町:-1.5%, 牧之原市:-1.6%, 伊豆の国市:-1.7%, 沼津市:-1.7%, 佐久間町:-1.8%, 東伊豆町:-2%, 河津町:-2%, 新居町:-2.2%, 菊川町:-2.3%, 金谷町:-2.3%, 伊豆市:-2.5%, 天竜区:-2.5%, 水窪町:-2.5%, 蒲原町:-2.5%, 川根本町:-2.8%, 西伊豆町:-2.8%, 芝川町:-2.9%, 天竜市:-3.1%, 豊田町:-3.1%, 森町:-3.3%, 中川根町:-3.5%, 松崎町:-3.5%, 浜北市:-3.5%, 大須賀町:-3.8%, 本川根町:-3.8%, 竜洋町:-3.8%, 引佐町:-4.1%, 御前崎町:-4.3%, 雄踏町:-4.4%, 小笠町:-4.5%, 修善寺町:-5%, 舞阪町:-5%, 福田町:-5.2%, 天城湯ケ島町:-5.4%, 清水市:-5.4%, 大仁町:-5.5%, 細江町:-5.5%, 韮山町:-5.5%, 三ケ日町:-5.6%, 伊豆長岡町:-5.6%, 浅羽町:-5.8%, 中伊豆町:-6.8%, 相良町:-8.3%, 賀茂村:-9%, 戸田村:-9.5%, 榛原町:-9.8%, 土肥町:-10.1%, 浜岡町:-10.3%
全用途(2023)
可美村:21.8%, 中区:4.3%, 熱海市:1.8%, 東区:1.6%, 葵区:0.9%, 西区:0.7%, 三島市:0.6%, 長泉町:0.6%, 北区:0.5%, 浜北区:0.5%, 湖西市:0.5%, 駿河区:0.4%, 静岡市:0.2%, 御殿場市:-0.1%, 磐田市:-0.1%, 菊川市:-0.2%, 浜松市:-0.3%, 藤枝市:-0.3%, 袋井市:-0.3%, 龍山村:-0.3%, 富士市:-0.4%, 小山町:-0.4%, 由比町:-0.4%, 裾野市:-0.4%, 伊東市:-0.5%, 函南町:-0.6%, 富士宮市:-0.6%, 南区:-0.7%, 清水町:-0.7%, 掛川市:-0.8%, 清水区:-0.8%, 下田市:-0.9%, 御前崎市:-0.9%, 焼津市:-0.9%, 南伊豆町:-1%, 大井川町:-1.1%, 富士川町:-1.1%, 島田市:-1.1%, 吉田町:-1.2%, 大東町:-1.3%, 伊豆の国市:-1.6%, 沼津市:-1.6%, 牧之原市:-1.6%, 佐久間町:-1.9%, 岡部町:-1.9%, 河津町:-1.9%, 川根町:-2.1%, 新居町:-2.2%, 東伊豆町:-2.2%, 天竜区:-2.5%, 菊川町:-2.5%, 蒲原町:-2.5%, 伊豆市:-2.6%, 水窪町:-2.7%, 西伊豆町:-2.7%, 川根本町:-2.8%, 芝川町:-2.9%, 金谷町:-3.1%, 天竜市:-3.2%, 豊岡村:-3.2%, 森町:-3.3%, 松崎町:-3.4%, 浜北市:-3.4%, 大須賀町:-3.6%, 豊田町:-3.7%, 中川根町:-3.8%, 本川根町:-3.8%, 竜洋町:-4.2%, 雄踏町:-4.3%, 引佐町:-4.4%, 舞阪町:-4.5%, 小笠町:-4.8%, 天城湯ケ島町:-4.9%, 三ケ日町:-5.4%, 御前崎町:-5.4%, 福田町:-5.4%, 大仁町:-5.6%, 細江町:-5.8%, 春野町:-5.9%, 清水市:-6.3%, 浅羽町:-6.4%, 中伊豆町:-6.7%, 伊豆長岡町:-6.8%, 修善寺町:-6.8%, 榛原町:-7.7%, 相良町:-8.3%, 韮山町:-8.3%, 賀茂村:-8.6%, 戸田村:-9.6%, 浜岡町:-10.2%, 土肥町:-12.1%
商業地(2023)
可美村:21.9%, 熱海市:8.7%, 中区:5.5%, 大井川町:3%, 東区:2.9%, 三島市:1.8%, 湖西市:1.4%, 長泉町:1.4%, 葵区:0.8%, 駿河区:0.5%, 静岡市:0.4%, 西区:0.3%, 浜松市:0.2%, 袋井市:-0.1%, 富士市:-0.3%, 清水区:-0.3%, 北区:-0.5%, 富士宮市:-0.5%, 御殿場市:-0.5%, 下田市:-0.6%, 春野町:-0.6%, 浅羽町:-0.6%, 藤枝市:-0.6%, 由比町:-0.7%, 小山町:-0.8%, 御前崎市:-0.8%, 浜北区:-0.8%, 磐田市:-0.8%, 裾野市:-0.8%, 函南町:-0.9%, 富士川町:-0.9%, 掛川市:-0.9%, 菊川市:-0.9%, 焼津市:-1%, 龍山村:-1.1%, 伊東市:-1.2%, 伊豆の国市:-1.2%, 南区:-1.4%, 沼津市:-1.5%, 島田市:-1.7%, 河津町:-1.8%, 牧之原市:-2%, 佐久間町:-2.1%, 大東町:-2.1%, 岡部町:-2.1%, 吉田町:-2.4%, 西伊豆町:-2.4%, 天竜区:-2.5%, 川根本町:-2.7%, 東伊豆町:-2.7%, 清水町:-2.8%, 伊豆市:-3%, 大須賀町:-3%, 舞阪町:-3%, 天城湯ケ島町:-3.1%, 松崎町:-3.3%, 水窪町:-3.3%, 浜北市:-3.3%, 天竜市:-3.4%, 森町:-3.4%, 菊川町:-3.4%, 川根町:-3.8%, 本川根町:-3.8%, 雄踏町:-4.3%, 中川根町:-4.5%, 金谷町:-4.7%, 三ケ日町:-4.8%, 福田町:-4.8%, 蒲原町:-4.9%, 引佐町:-5.1%, 新居町:-5.2%, 小笠町:-5.4%, 芝川町:-5.8%, 榛原町:-6.1%, 細江町:-6.1%, 豊田町:-6.2%, 中伊豆町:-6.3%, 竜洋町:-6.4%, 清水市:-6.9%, 賀茂村:-7.1%, 大仁町:-7.3%, 御前崎町:-7.6%, 相良町:-8.2%, 伊豆長岡町:-8.3%, 南伊豆町:-9.1%, 戸田村:-9.9%, 浜岡町:-10.1%, 韮山町:-10.6%, 修善寺町:-12%, 土肥町:-18%
宅地見込地(2023)
藤枝市:3.9%, 北区:2.6%, 東区:2.2%, 西区:0.9%, 南区:-0.3%, 焼津市:-1.3%, 御殿場市:-5.3%
工業地(2023)
中区:7%, 南区:6.4%, 金谷町:5.3%, 相良町:4.7%, 北区:4.4%, 西区:3.2%, 東区:1.9%, 清水町:1.3%, 御殿場市:1%, 富士市:0.9%, 磐田市:0.9%, 葵区:0.9%, 浜松市:0.6%, 袋井市:0.6%, 湖西市:0.4%, 駿河区:0.4%, 静岡市:0.3%, 清水区:-0.5%, 藤枝市:-0.5%, 裾野市:-0.5%, 大井川町:-0.6%, 富士宮市:-0.6%, 牧之原市:-0.6%, 掛川市:-0.8%, 沼津市:-0.8%, 大東町:-1%, 吉田町:-1.5%, 島田市:-1.6%, 豊岡村:-2.5%, 竜洋町:-3%, 福田町:-6.1%, 清水市:-8.1%, 榛原町:-9.8%
準工業地(2012)
吉田町:3.3%, 葵区:-0.4%, 藤枝市:-0.7%, 御殿場市:-0.9%, 富士宮市:-1%, 清水町:-1%, 島田市:-1.4%, 掛川市:-1.4%, 三島市:-1.5%, 袋井市:-1.7%, 岡部町:-1.8%, 中区:-1.9%, 東区:-1.9%, 沼津市:-1.9%, 浜松市:-2.3%, 磐田市:-2.4%, 富士市:-2.6%, 焼津市:-2.6%, 静岡市:-2.7%, 森町:-2.8%, 長泉町:-2.8%, 西区:-3.1%, 駿河区:-3.1%, 南区:-3.5%, 清水区:-3.6%, 北区:-3.8%, 舞阪町:-5%, 豊田町:-5.4%, 浅羽町:-7.7%, 清水市:-8.3%
市街化調整区域内宅地(2012)
可美村:5.5%, 長泉町:-0.3%, 舞阪町:-0.4%, 函南町:-0.6%, 御殿場市:-0.6%, 引佐町:-0.7%, 浜北区:-0.7%, 葵区:-0.7%, 三島市:-0.8%, 西区:-0.9%, 大井川町:-1%, 裾野市:-1%, 伊豆の国市:-1.1%, 伊豆市:-1.4%, 富士市:-1.6%, 南区:-1.7%, 北区:-1.9%, 清水町:-1.9%, 静岡市:-2.2%, 小山町:-2.3%, 清水区:-2.3%, 藤枝市:-2.4%, 雄踏町:-2.4%, 磐田市:-2.5%, 岡部町:-2.8%, 浜松市:-2.8%, 富士宮市:-3.1%, 新居町:-3.1%, 東区:-3.2%, 豊岡村:-3.2%, 焼津市:-3.3%, 中区:-3.4%, 浜北市:-3.4%, 大仁町:-4%, 竜洋町:-4.2%, 沼津市:-4.3%, 湖西市:-4.4%, 修善寺町:-5.1%, 榛原町:-5.5%, 福田町:-5.7%, 春野町:-5.9%, 豊田町:-5.9%, 細江町:-6%, 駿河区:-6.5%, 清水市:-7.4%, 伊豆長岡町:-7.7%, 韮山町:-11.5%
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