鳥取県の地価は、鳥取県内の特定の地域や主要都市における土地の平均価格を示す指標です。不動産市場において、土地や建物の評価や価格設定に利用されます。地価は地域によって異なり、都市部では比較的高い傾向があり、需要が安定しています。一方、地方部では地価が低く、需要が限定的なため、価格が低いことがあります。 地価の変動率は、特定の期間内に地価がどれだけ変動したかを示す指標です。変動率が高い場合、不動産市場が不安定であることを意味します。地価は経済の状況や需要供給の変動、地域の発展など多くの要因に影響されます。 不動産取引や投資において、地価情報は価格設定や投資判断に役立つ情報として利用され、地域の不動産市場の状況を評価するのに重要な指標です。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは東郷町の1.9%です。最も古い1978では1.4%となっていました。このデータの全期間の最小は-4.9%、最大は7.6%、平均は1.21%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは東郷町の1.9%です。最も古い1978では1.3%となっていました。全期間の最小は-4.7%、最大は7.1%、平均は1.06%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは船岡町の4.6%です。最も古い1977では3.2%となっていました。全期間の最小は2%、最大は4.8%、平均は3.77%となります。
これまでの傾向
鳥取県の地価のこれまでの傾向は、主要都市である鳥取市や倉吉市などの一部地域では比較的穏やかな上昇が見られます。しかし、地方部では地価の低下が続くことがあり、これは人口減少や過疎化が影響しています。地方部の地価低下は不動産市場における取引や投資の鈍化に繋がる問題とされています。 また、鳥取県は都心部からのアクセスが限られており、地価の上昇が緩やかである一方、地域経済の成長も遅いことが課題です。これが地価上昇の抑制要因となり、地域全体の発展に影響を及ぼしています。 今後の展望においては、地方振興策や観光資源の活用、リモートワークの普及などが地価低下を食い止め、地域経済の活性化に寄与することが期待されます。地域の魅力を高め、地価の安定と地域全体の成長を促進する政策が求められています。
これからの予想
鳥取県の地価の今後の展望は、都心部では比較的安定した傾向が続くでしょう。鳥取市や倉吉市などの主要都市は需要が持続し、地価の大幅な上昇は予想されません。しかし、地方部では人口減少や過疎化が進行しているため、地価の低下が懸念されます。 今後、地方振興策や地域資源の活用、観光業の成長などが地価低下を緩和する要因となります。また、リモートワークの普及により、都心から離れた地域への移住や不動産投資が増加する可能性も考えられます。 地価の変動は地域経済や人口動態に大きく依存しますので、不動産取引や投資を検討する際には地域ごとの特性を詳細に調査し、将来の地域経済の見通しを考慮することが重要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
東郷町:1.9%, 日吉津村:1.1%, 米子市:0.5%, 中山町:-0.1%, 鳥取市:-0.7%, 伯耆町:-0.8%, 倉吉市:-0.8%, 湯梨浜町:-0.8%, 福部村:-0.8%, 八頭町:-0.9%, 溝口町:-0.9%, 北栄町:-1%, 岩美町:-1%, 大山町:-1.1%, 琴浦町:-1.1%, 赤碕町:-1.1%, 日南町:-1.3%, 鹿野町:-1.3%, 大栄町:-1.4%, 江府町:-1.4%, 境港市:-1.5%, 日野町:-1.5%, 泊村:-1.5%, 三朝町:-1.6%, 用瀬町:-1.6%, 若桜町:-1.7%, 南部町:-1.8%, 名和町:-1.9%, 関金町:-1.9%, 佐治村:-2%, 羽合町:-2.1%, 西伯町:-2.2%, 河原町:-2.8%, 船岡町:-3%, 会見町:-3.2%, 郡家町:-3.4%, 青谷町:-3.4%, 智頭町:-3.5%, 東伯町:-4.2%, 北条町:-4.9%, 淀江町:-5.1%, 八東町:-5.4%, 国府町:-5.6%, 気高町:-5.6%, 岸本町:-6.9%
全用途(2023)
東郷町:1.9%, 日吉津村:0.5%, 米子市:0.2%, 中山町:-0.1%, 伯耆町:-0.7%, 倉吉市:-0.7%, 湯梨浜町:-0.8%, 八頭町:-0.9%, 溝口町:-0.9%, 北栄町:-1%, 境港市:-1%, 岩美町:-1%, 鳥取市:-1%, 大山町:-1.1%, 琴浦町:-1.1%, 赤碕町:-1.1%, 日南町:-1.3%, 鹿野町:-1.3%, 大栄町:-1.4%, 泊村:-1.5%, 三朝町:-1.6%, 福部村:-1.6%, 若桜町:-1.7%, 南部町:-1.8%, 関金町:-1.9%, 佐治村:-2%, 羽合町:-2.1%, 日野町:-2.2%, 江府町:-2.2%, 西伯町:-2.2%, 名和町:-2.7%, 用瀬町:-2.7%, 河原町:-2.8%, 船岡町:-3%, 会見町:-3.2%, 青谷町:-3.4%, 智頭町:-3.5%, 郡家町:-3.8%, 東伯町:-4.2%, 北条町:-4.9%, 淀江町:-5.1%, 気高町:-5.6%, 八東町:-5.8%, 岸本町:-6.9%, 国府町:-7.5%
商業地(2023)
船岡町:4.6%, 羽合町:3.7%, 岸本町:3.1%, 東郷町:2.1%, 大栄町:1.9%, 青谷町:1.9%, 河原町:1.8%, 岩美町:1.7%, 関金町:1.5%, 三朝町:1.3%, 西伯町:1.1%, 東伯町:0.9%, 気高町:0.9%, 智頭町:0.8%, 会見町:0.7%, 日吉津村:-0.2%, 米子市:-0.4%, 倉吉市:-0.6%, 溝口町:-0.8%, 八頭町:-0.9%, 境港市:-0.9%, 大山町:-1.1%, 赤碕町:-1.3%, 鳥取市:-1.7%, 南部町:-1.9%, 淀江町:-2.1%, 鹿野町:-2.3%, 日野町:-2.9%, 江府町:-3%, 福部村:-3.3%, 泊村:-3.4%, 伯耆町:-4.2%, 若桜町:-4.4%, 名和町:-5%, 日南町:-5%, 郡家町:-5.5%, 中山町:-5.8%, 用瀬町:-6%, 八東町:-6.9%, 国府町:-11.1%
宅地見込地(2023)
日吉津村:11.9%, 国府町:8.8%, 境港市:6.2%, 米子市:1.3%, 日野町:-1%, 倉吉市:-1.8%, 中山町:-4.2%, 鳥取市:-5.7%
工業地(2023)
若桜町:8.7%, 東伯町:8.6%, 鹿野町:6.3%, 郡家町:6.1%, 青谷町:5.6%, 大山町:5.4%, 境港市:3.4%, 国府町:2.2%, 米子市:-0.3%, 鳥取市:-0.7%, 南部町:-0.9%, 倉吉市:-1.4%, 中山町:-4.5%
準工業地(2012)
鹿野町:7.1%, 若桜町:3.4%, 南部町:3.3%, 郡家町:3.2%, 東伯町:2.5%, 日野町:-1.1%, 倉吉市:-4.5%, 鳥取市:-4.5%, 米子市:-4.7%, 境港市:-9.9%
市街化調整区域内宅地(2012)
東郷町:-0.2%, 日野町:-0.8%, 中山町:-2.3%, 日吉津村:-2.9%, 鳥取市:-4.5%, 米子市:-5.2%, 境港市:-5.3%, 国府町:-7.7%
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