鹿児島県地価は、鹿児島県内の主要都市や地域における土地の平均価格を示す指標です。これは不動産市場で土地や不動産物件の価値を評価するための重要な情報源です。変動率は、前年比で地価がどれだけ変動したかを示す割合です。鹿児島県の地価は一般的には都心部や観光地域で比較的高い傾向がありますが、その変動率は地域によって異なります。需要と供給の変化、経済的な要因、地域の発展などが地価の変動に影響します。鹿児島県の地価情報は、不動産取引や投資、土地利用計画において重要な参考情報であり、地域の不動産市場を理解するのに役立ちます。
データ総合
グラフ
プレビューでデータ1を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ1の中で現在、住宅地が最大としているのは東郷町の1.9%です。最も古い1978では1.4%となっていました。このデータの全期間の最小は-4.9%、最大は7.6%、平均は1.21%となっています。（数値はすべて有効数字3桁）
同様に、データ2を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ2の中で現在、全用途が最大としているのは東郷町の1.9%です。最も古い1978では1.3%となっていました。全期間の最小は-4.7%、最大は7.1%、平均は1.06%です。
最後に、データ3を選択するとそれぞれのデータが1976から2023まで全データを散布図で表示できます。データ3の中で現在、商業地が最大としているのは下甑村の4.8%です。最も古い1979では2%となっていました。全期間の最小は2%、最大は4.8%、平均は3.2%となります。
これまでの傾向
鹿児島県の地価のこれまでの傾向は、一般的には大都市圏に比べて比較的安定していますが、以下の点に留意すべきです： 都心部と観光地の高騰: 鹿児島市や鹿児島空港周辺、また観光地域などで地価が上昇傾向にあります。特に観光需要の増加により、海岸や温泉地域では価格が高騰し、投資家や別荘所有者にとって魅力的です。 農村部での低下: 一方で、内陸部や農村地域では地価が低下傾向にあり、人口減少や高齢化により需要が減少しています。これが地域経済に悪影響を及ぼす可能性があります。 バブル期の反省: 1980年代の不動産バブルの崩壊から学び、急激な地価上昇を抑制し、安定的な不動産市場を維持しようとする取り組みが見受けられます。 土地利用規制と環境問題: 土地利用規制や自然保護地域が地価に影響を与え、不動産開発に制約を課すことがあります。 鹿児島県は地域ごとに地価の変動が異なるため、地域特性を考慮した投資や不動産取引の判断が必要です。地域振興策や住宅政策によって地価の安定化と地域の発展が促進されることが求められます。
これからの予想
鹿児島県の地価の今後の展望は、緩やかな上昇が予想されます。観光需要の拡大や都市部への転入などが続くでしょう。特に、鹿児島市や指宿市などの主要都市や温泉地域では地価が緩やかに上昇する可能性が高いです。 しかし、急激な地価の上昇は抑制され、不動産バブルの再発は予想されません。地方自治体の土地利用規制や都市計画、景観保護などが影響を与えます。 また、気候変動に伴う自然災害へのリスクや、地域振興策の成功が地価に影響する要因となります。鹿児島県の美しい自然環境を保護しつつ、持続可能な発展を図るための施策が今後重要となります。投資家や不動産購入者は、地域特性や市場の変動に敏感に対応し、地域の発展に貢献できる機会を模索することが必要です。
データ参照元
国土交通省により実施している調査結果を国土交通省のホームページからダウンロードしています[1]。引用元を明らかにすることで商用であっても2次利用できます。データは昭和50年から開始しており、各都道府県の主要な都市が含まれています。変動率とは、前年から継続している地点ごとの価格の対前年変動率が計算されています。準工業地と市街化調整区域内宅地の地価は平成24年までとなっています。調査の目的は下記のようになっています。
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年７月１日時点における標準価格を判定するものです。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。
引用
ライセンス
CC BY 4.0
まとめ(最新データ)
住宅地(2023)
東郷町:1.9%, 龍郷町:1.8%, 瀬戸内町:0.4%, 鹿児島市:0.3%, 吉松町:-0.2%, 宇検村:-0.2%, 大和村:-0.3%, 東町:-0.3%, 下甑村:-0.4%, 吾平町:-0.4%, 奄美市:-0.5%, 姶良市:-0.5%, 有明町:-0.5%, 入来町:-0.6%, 吉田町:-0.6%, 喜界町:-0.6%, 松元町:-0.6%, 笠沙町:-0.6%, 金峰町:-0.6%, 鹿屋市:-0.6%, 大根占町:-0.7%, 大浦町:-0.7%, 東串良町:-0.7%, 霧島市:-0.7%, 屋久町:-0.8%, 横川町:-0.8%, 輝北町:-0.8%, 名瀬市:-0.9%, 溝辺町:-0.9%, 祁答院町:-0.9%, 鹿島村:-0.9%, 住用村:-1%, 日置市:-1%, 鶴田町:-1%, 上屋久町:-1.1%, 川辺町:-1.1%, 曽於市:-1.1%, 錦江町:-1.1%, 与論町:-1.2%, 串木野市:-1.2%, 加世田市:-1.2%, 栗野町:-1.2%, 肝付町:-1.2%, 里村:-1.2%, 上甑村:-1.3%, 喜入町:-1.3%, 大崎町:-1.3%, 牧園町:-1.3%, 西之表市:-1.3%, 串良町:-1.4%, 志布志町:-1.4%, 知名町:-1.4%, 野田町:-1.4%, 霧島町:-1.4%, 和泊町:-1.5%, 志布志市:-1.5%, 笠利町:-1.5%, 薩摩町:-1.5%, 財部町:-1.5%, 開聞町:-1.5%, 高尾野町:-1.5%, 伊仙町:-1.6%, 出水市:-1.6%, 徳之島町:-1.6%, 東市来町:-1.6%, 知覧町:-1.6%, さつま町:-1.7%, 天城町:-1.7%, 長島町:-1.7%, 南九州市:-1.8%, 垂水市:-1.8%, 大隅町:-1.8%, 指宿市:-1.8%, 樋脇町:-1.8%, 福山町:-1.8%, 屋久島町:-1.9%, 菱刈町:-1.9%, 郡山町:-1.9%, 十島村:-2%, 南種子町:-2%, 宮之城町:-2%, 松山町:-2%, 桜島町:-2%, 高山町:-2%, 日吉町:-2.1%, 蒲生町:-2.1%, 大口市:-2.2%, 市来町:-2.3%, 頴娃町:-2.3%, 中種子町:-2.4%, 伊集院町:-2.4%, 南大隅町:-2.4%, 坊津町:-2.4%, 湧水町:-2.4%, 佐多町:-2.5%, 末吉町:-2.5%, 根占町:-2.5%, 田代町:-2.5%, 薩摩川内市:-2.5%, 三島村:-2.6%, 阿久根市:-2.7%, 姶良町:-2.8%, 山川町:-2.9%, 川内市:-3%, 南さつま市:-3.1%, 隼人町:-3.1%, 伊佐市:-3.2%, 内之浦町:-3.4%, いちき串木野市:-3.6%, 加治木町:-3.7%, 国分市:-4.4%, 枕崎市:-4.9%, 吹上町:-5.6%
全用途(2023)
東郷町:1.9%, 龍郷町:1.9%, 瀬戸内町:0.6%, 鹿児島市:0.4%, 吉松町:-0.2%, 鶴田町:-0.2%, 大和村:-0.3%, 奄美市:-0.3%, 姶良市:-0.3%, 輝北町:-0.3%, 下甑村:-0.4%, 西之表市:-0.4%, 宇検村:-0.7%, 笠沙町:-0.7%, 金峰町:-0.7%, 喜界町:-0.8%, 東町:-0.8%, 霧島市:-0.8%, 与論町:-0.9%, 大浦町:-0.9%, 屋久町:-0.9%, 有明町:-0.9%, 祁答院町:-0.9%, 鹿屋市:-0.9%, 鹿島村:-0.9%, 住用村:-1%, 入来町:-1%, 喜入町:-1%, 横川町:-1%, 吾平町:-1.1%, 川辺町:-1.1%, 溝辺町:-1.1%, 肝付町:-1.1%, 上屋久町:-1.2%, 上甑村:-1.2%, 吉田町:-1.2%, 徳之島町:-1.2%, 日置市:-1.2%, 東串良町:-1.2%, 栗野町:-1.2%, 里村:-1.2%, 大根占町:-1.3%, 樋脇町:-1.3%, 串木野市:-1.4%, 串良町:-1.4%, 出水市:-1.4%, 名瀬市:-1.4%, 大崎町:-1.4%, 曽於市:-1.4%, 牧園町:-1.4%, 長島町:-1.4%, 松山町:-1.5%, 桜島町:-1.5%, 指宿市:-1.6%, 霧島町:-1.6%, 垂水市:-1.7%, 志布志市:-1.7%, 加世田市:-1.8%, 松元町:-1.8%, 笠利町:-1.8%, さつま町:-1.9%, 屋久島町:-1.9%, 財部町:-1.9%, 錦江町:-1.9%, 十島村:-2%, 志布志町:-2%, 東市来町:-2%, 知名町:-2%, 天城町:-2.1%, 薩摩町:-2.1%, 開聞町:-2.1%, 南種子町:-2.2%, 坊津町:-2.2%, 知覧町:-2.2%, 福山町:-2.2%, 伊仙町:-2.3%, 南九州市:-2.3%, 和泊町:-2.3%, 宮之城町:-2.3%, 薩摩川内市:-2.3%, 頴娃町:-2.3%, 高尾野町:-2.3%, 中種子町:-2.4%, 湧水町:-2.4%, 蒲生町:-2.4%, 阿久根市:-2.4%, 根占町:-2.5%, 田代町:-2.5%, 高山町:-2.5%, 三島村:-2.6%, 南大隅町:-2.6%, 菱刈町:-2.7%, 大隅町:-2.8%, 市来町:-2.8%, 野田町:-2.8%, 郡山町:-2.9%, 南さつま市:-3.2%, 日吉町:-3.3%, 大口市:-3.4%, 姶良町:-3.5%, 伊佐市:-3.6%, 伊集院町:-3.6%, 内之浦町:-3.7%, 隼人町:-3.7%, 山川町:-3.8%, 末吉町:-3.8%, 川内市:-3.9%, いちき串木野市:-4%, 加治木町:-4%, 佐多町:-4.1%, 枕崎市:-5%, 国分市:-5.1%, 吹上町:-7.7%
商業地(2023)
下甑村:4.8%, 西之表市:2.5%, 東郷町:2.1%, 龍郷町:2.1%, 大和村:1.5%, 瀬戸内町:1.3%, 住用村:0.6%, 奄美市:0.5%, 鹿児島市:0.4%, 与論町:-0.4%, 徳之島町:-0.4%, 喜入町:-0.5%, 指宿市:-0.6%, 祁答院町:-0.8%, 笠沙町:-0.8%, 鶴田町:-0.8%, 肝付町:-0.9%, 長島町:-0.9%, 霧島市:-0.9%, 上甑村:-1.1%, 串良町:-1.1%, 垂水市:-1.1%, 姶良市:-1.1%, 川辺町:-1.2%, 栗野町:-1.3%, 輝北町:-1.3%, 上屋久町:-1.4%, 屋久町:-1.4%, 横川町:-1.4%, 喜界町:-1.5%, 坊津町:-1.5%, 大崎町:-1.5%, 阿久根市:-1.5%, 鹿屋市:-1.5%, 大浦町:-1.6%, 牧園町:-1.6%, 吉松町:-1.7%, 宇検村:-1.7%, 日置市:-1.7%, 屋久島町:-1.9%, 溝辺町:-1.9%, 薩摩川内市:-1.9%, 入来町:-2%, 金峰町:-2%, 霧島町:-2%, 頴娃町:-2%, さつま町:-2.1%, 出水市:-2.1%, 志布志市:-2.1%, 曽於市:-2.2%, 東町:-2.2%, 松山町:-2.2%, 有明町:-2.3%, 中種子町:-2.4%, 吉田町:-2.4%, 東串良町:-2.6%, 根占町:-2.6%, 笠利町:-2.6%, 南種子町:-2.7%, 湧水町:-2.7%, 大根占町:-2.9%, 財部町:-2.9%, 吾平町:-3%, 宮之城町:-3%, 南大隅町:-3.1%, 蒲生町:-3.1%, 東市来町:-3.2%, 吹上町:-3.3%, 福山町:-3.3%, 錦江町:-3.3%, 南さつま市:-3.4%, 名瀬市:-3.4%, 天城町:-3.4%, 串木野市:-3.5%, 南九州市:-3.5%, 知名町:-3.8%, 知覧町:-3.8%, 薩摩町:-3.8%, 志布志町:-3.9%, 開聞町:-3.9%, 山川町:-4%, 桜島町:-4%, 高山町:-4%, 市来町:-4.3%, 伊仙町:-4.4%, 内之浦町:-4.4%, 高尾野町:-4.4%, 加世田市:-4.5%, 伊佐市:-4.8%, 和泊町:-4.8%, いちき串木野市:-5%, 加治木町:-5%, 菱刈町:-5.1%, 隼人町:-5.1%, 枕崎市:-5.3%, 姶良町:-5.4%, 田代町:-5.4%, 松元町:-5.5%, 樋脇町:-5.5%, 大隅町:-5.6%, 野田町:-5.8%, 川内市:-6.7%, 日吉町:-6.8%, 郡山町:-7.1%, 伊集院町:-7.2%, 大口市:-7.2%, 国分市:-7.4%, 末吉町:-7.7%, 佐多町:-8.9%
宅地見込地(2023)
国分市:1.6%, 姶良市:0.9%, 川内市:0.8%, 薩摩川内市:-0.8%, 霧島市:-0.8%, 鹿児島市:-0.8%, 鹿屋市:-3.3%, 隼人町:-4.5%
工業地(2023)
有明町:5.4%, 松山町:2.9%, 国分市:2.7%, 田代町:2.3%, 出水市:1.8%, 鹿児島市:1.3%, 川内市:1.2%, 鶴田町:-1.1%, 吉田町:-1.5%, 串木野市:-2%, 西之表市:-2%, 川辺町:-2.3%, いちき串木野市:-4.9%, 山川町:-7.1%
準工業地(2012)
枕崎市:3.8%, 吉田町:3.3%, 大和村:1.7%, 国分市:1.5%, 薩摩川内市:-2.3%, 鹿児島市:-2.8%, 姶良町:-3.2%, 鹿屋市:-5%, 鶴田町:-6.9%, 川内市:-7.4%
市街化調整区域内宅地(2012)
大和村:1.2%, 東郷町:-0.2%, 鹿児島市:-2.5%, 蒲生町:-4.2%, 長島町:-5.7%, 吹上町:-15.8%
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